Кадастровая карта руководство

Публичная кадастровая карта: Инструкция по использованию кадастровой картой Росреестра

Публичная кадастровая карта: описание, возможности, инструкция по использованию

Общие сведения о работе ресурса

Пользовательский интерфейс и функционал кадастровой карты

Интерфейс кадастровой карты аналогичен популярным сервисам Google Maps и Яндекс.Карты. Пользователи могут управлять изображением местности и настраивать его под собственные потребности. Сервисом предусмотрено отображение участков в виде панорамы, топографической карты либо снимков из космоса. Все участки разделены между собой при помощи красной линии – административной границы кадастровых территориальных единиц. При наведении курсора на любой участок пользователю выводится основная информация о нем – уникальный порядковый номер, точный адрес, координаты и другая информация, официально включенная в кадастр. Для получения точной информации об интересующей кадастровой единице (объект, участок) необходимо ввести в поисковую строку кадастровый номер либо точный адрес. После короткого ожидания, для пользователя будет сформирована исчерпывающая информация об искомом объекте, включающая в себя:

• Тип запрашиваемого объекта (участок, помещение, здание, недострой);
• Статус земельного участка, помещения, здания или другой кадастровой единицы;
• Полный адрес;
• Категория земельного ресурса (от данной информации зависит возможность использования объекта недвижимости или участка под определенные цели);
• Полная информация о собственнике участка или объекта недвижимости;
• Перечень целей, под которые, согласно законодательству РФ, может быть использован данный земельный участок;
• Дата внесения объекта на кадастровый учет, перечень изменений за период существования объекта;
• Кадастровая стоимость объекта.

Указанные сведения могут присутствовать в описании объекта, как в полном объеме, так и частично. Данный факт зависит от количества имеющейся информации, собранной специалистами кадастрового реестра, и качества данных, предоставленных собственником участка или объекта недвижимости. С целью минимизации временных затрат на переоформление, владельцы земельных участков заинтересованы в предоставлении максимально полной и отвечающей действительности информации.

Подробнее о кадастровом номере

Как работать с кадастровой картой

• Публичная кадастровая карта: как она выглядит
• Какая информация представлена на публичной кадастровой карте
• Зачем нужна кадастровая карта?
• Кто добавляет информацию на кадастровую карту?
• Насколько актуальна информация на кадастровой карте?
• Примеры запросов к кадастровой карте
• Хочу купить участок земли, куда мне смотреть?
• Видео инструкция использования кадастровой картой
• Публичная кадастровая карта
• Вопросы и ответы о публичной кадастровой карте

Публичная кадастровая карта: как она выглядит

Электронные сервисы как стиль жизни онлайн экономят силы и освобождают вагон времени. Не вставая с дивана, с их помощью можно проверить данные кадастрового инженера, который, например, оформлял участок в 2014 году.

Публичную кадастровую карту смотрят с экрана компьютера, телефона, распечатывают на бумаге. Это удобно и практично. Важно уточнить, что официальная, настоящая публичная кадастровая карта одна. Открывается она из раздела сайта Росреестра по адресу https://pkk5.rosreestr.ru/

На фото ниже так выглядит единственная официальная карта с точной информацией Росреестра.

 

Ниже подробно расскажем о сервисе и как им пользоваться.

Заходим на сайт Росреестра и переходим в раздел «Сервисы», так же можно воспользоваться картой на нашем сайте не закрывая данную инструкцию (перейти к публичной кадастровой карте).

В правой колонке находим пункт «Публичная кадастровая карта» (на фото он выделен красной чертой).

 

Предназначен сервис для жителей России, но пользоваться им могут и за пределами страны, поэтому карта доступна в режиме 24/7.

К ней обращаются органы власти, местное самоуправление, компании и обычные граждане. Карта очень популярна, поэтому мошенники делают карты-близнецы, через которые воруют личные данные и  проворачивают обманные сделки.

Для безопасности необходимо знать, как выглядит настоящая публичная карта, и по какому адресу находится. «Правильную» ссылку добавляют в закладки, чтобы она была под рукой, когда понадобится.

Чтобы отличить подделку, спускаемся в нижнюю часть и смотрим раздел «О сайте».

Электронный ресурс Росреестра содержит такую надпись: «ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ».

Когда написано: «Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ», то доверять такому ресурсу не стоит. К Росреестру он не имеет никакого отношения.

Какая информация представлена на публичной кадастровой карте

Здесь содержатся схемы и тексты с точными сведениями обо всех объектах кадастра на территории России. Это результат кропотливой работы тысяч специалистов. Сервис доступен онлайн с 2010 года и даёт возможность грамотно решать вопросы с недвижимостью, коммунальными услугами, упрощает формальности и ускоряет документооборот. Чем точнее информация, тем полнее картина и вернее решения. Электронная карта делает сложное простым и удобным. Современные технологии упростили обработку колоссальных объёмов информации, что казалось невозможным ещё 20 лет назад.

На кадастровой карте выделяют информацию 3 типов:

1. Атрибутивная часть: кадастровое деление и кадастровая стоимсоть, формы собственности, характеристики объектов.
2. Основы-подложки в виде космических карт и снимков
3. Векторы: контуры с границами и зонами.

 

Информация отображается в государственной системе координат и отображает подтверждённую информацию из Росреестра. Доступны к просмотру самые популярные сведения: графическая схема расположения дома, участка.

С помощью карты можно узнать:

• номер надела, дома в кадастре
• его площадь
• к какой категории относится: ИЖС, ЛПХ
• кадастровую стоимость.
• когда был внесён в реестр
• форму собственности

Сначала информацию находят, изучают, сверяют, а потом для подтверждения заказывают выписку из ЕГРН. Сделать это можно здесь же, не выходя из сервиса. Достаточно нажать кнопку «Услуги».

Границы субъектов, разграничения между населёнными пунктами важны для органов власти. Особое внимание мы рекомендуем обратить на зоны с особыми условиями использования территорий. Это актуально для людей, чьи участки находятся поблизости. Точная информация позволяет защититься от мошенников и аферистов, которые пугают нововведениями и  используют незнание владельцев в корыстных целях.

Чтобы картой было удобно пользоваться, в левой части карты есть инструменты. Они позволяют находить объект, измерять расстояние, распечатывать, сохранять и скачивать информацию. При наведении на инструмент появляются подсказки. Чтобы применить или спрятать инструмент, нужно нажать на него.

Значок лупы открывает строку поиска, куда вводят номер в кадастре или расположение.

 

С помощью инструмента «линейка» определяют координаты объекта, измеряют расстояние до ближайшего дома, дороги, водоёма.

 

С помощью инструмента «Объекты в точке» получают информацию о типе объекта, кадастровом номере.

 

Инструмент «звёздочка» сохраняет выбранный объект и добавляет в избранное.

Нужный объект можно выделить, а инструмент «карандаш» добавляет на выбранный участок карты точку, линию или находит объект в нужных границах.

 

Зачем нужна кадастровая карта?

Кадастровая карта даёт точную информацию по недвижимости, например:

• Есть ли границы у участка?
• Кто и когда делал межевание?
• Фамилия и данные кадастрового инженера, который ставил дом с участком на кадастровый учёт.
• Какова кадастровая стоимость участка, дома? Какова сумма налога за недвижимость?
• Совпадает ли реальное расположение участка на местности и на карте по документам?
• Кроме сведений по недвижимости, публичная карта показывает список ближайших подразделений Росреестра, их адреса и телефоны.

Юристы и покупатели с помощью кадастровой карты проверяют сделки на чистоту.

Информация с публичной кадастровой карты используется в судебных разбирательствах, служит доказательством и имеет полную силу.

Кто добавляет информацию на кадастровую карту?

Достоверность и полноту информаций обеспечивает руководитель ФКП Росреестра. По закону, кадастровыми картами занимается отдельное подразделение, оно же хранит всю старую информацию

Сведения вносят только сотрудники государственного реестра после проверки по базе данных. Информация для размещения на карте поступает в электронном виде, через специальные сервисы в интернет. Все полученные сведения органы Росреестра размещают на публичной кадастровой карте в срок до 5 дней со дня поступления информации.

Информацию для размещения органы власти в регионах передают в Росреестр. Например, предоставляются сведения о схемах расположения участков, которые участвуют в аукционах на долгосрочную аренду. Есть информация и о недвижимости, свободной от прав третьих лиц.

Насколько актуальна информация на кадастровой карте?

Сервис обновляется в режиме реального времени. Сайт отражает только официальные сведения, которые проверены государственным органом.

Расхождение в данных может составлять до 5 дней. Столько времени занимает внесение новой информации и проверка недвижимости при постановке на учёт.

Есть и другие нюансы. Современные карты составляют по координатам со спутника. Однако из-за технических погрешностей по высотам над уровнем моря снимки иногда смещаются на несколько метров. Когда возникают расхождения между новыми и имеющимися данными, то регистрация недвижимости приостанавливается, и проводится проверка.

Примеры запросов к кадастровой карте

Приведём несколько вариантов:

• Узнать, к какой категории земель принадлежит надел. От этого зависит, как его можно использовать, можно ли застраивать.
• Выбрать в поиске ЗОУИТ – зоны с особыми условиями использования территории, измерить расстояние от них до участка. Это поможет узнать о возможных ограничениях.
• Выбрать в поиске ГМР – это границы минимальных расстояний газопроводов от жилых объектов. В северных регионах России из-за того, что дом находится ближе, чем позволяют законные нормы, собственники сталкиваются с судебными разбирательствами и запретом распоряжаться недвижимостью.
• Наследники, покупатели из других регионов смотрят информацию о недвижимости, узнать год и материал постройки, кадастровую стоимость, обременения и стоимость. Попадает ли объект под снос, реновацию и другие неприятности.

Хочу купить участок земли, куда мне смотреть?

С телефона или с ноутбука зайти на публичную карту. Нажать на значок лупы, выйдет строка поиска. Туда ввести адрес, кадастровый номер или выбрать точку по местоположению.

Что проверить, если покупать землю под строительство.

• Форму и площадь надела. Это поможет понять, впишется ли проект здания в форму участка, соблюдается ли расстояние до соседей, получится ли сделать подъездные пути в границах участка.
• Смотреть разрешённый вид использования. Если это ЛПХ, то строить дом на такой земле запрещено.
• Понять, что и как близко находится вокруг объекта. Например, на каком расстоянии находятся природоохранные зоны, магистральный газопровод. Нарушение допустимого расстояния ведёт к сносу здания и запрету на использование участка.
• Обременения: находится ли в аренде, ипотеке. Для этого понадобится заказать полную выписку из ЕГРН. Сделать это можно в выпадающем окне, если нажать кнопку «Услуги».
• Посмотреть, есть ли на участке здание. Иногда владельцы продают землю без дома.

С помощью публичной кадастровой карты покупатель может узнать всё, что пытается скрыть владелец участка. Узнать расстояние до инженерных сетей: электричества, газа, водопровода, канализации.

Например, для нового промышленного объекта может не хватить мощности ЛЭП.

Обязательно смотреть объект недвижимости в реальности, выехать на местность. Бывали случаи, когда на участке располагалась свалка, самовольные постройки. Иногда участок находится на территории режимного объекта: воинской части, аэропорта, санитарно-защитной зоны, зоне культурного наследия или в пересечении лесных земель. Подобные факты можно установить с помощью публичной кадастровой карты или с помощью наших кадастровых и геодезических инженеров.

Видео инструкция использования кадастровой картой

Публичная кадастровая карта хороша тем, что помогает получить нужные сведения людям без юридической подготовки и специальных знаний.

Публичная кадастровая карта

Задай вопрос к инструкции использования публичной кадастровой карты

Главная

>

Справочная информация

>

Публичная кадастровая карта — руководство для новичков

Публичная кадастровая карта инструкция.

• Включите карту без базы, нажав функцию «нет» в режиме управления.
• См. Карту России предоставленную Росреестром.
• Просмотр карты с ортофотографическим покрытием.
• Посмотрите фотографии этой местности, сделанные из космоса.
• Используйте функцию «Названия карт» для отображения названий географических объектов области.

2) Тематическая карта

Есть несколько типов карт. Для переключения с одного на другой стоит использовать набор инструментов под названием «Управление картой».

Работать с тематической картой можно следующим образом:

1. С помощью функции «нет» вы получите обычную базовую карту без базы.
2. Используя крупный масштаб территории, можно выбрать объект и посмотреть его кадастровую стоимость.
3. Также на крупномасштабной карте можно узнать, какой вид разрешенного использования данного участка, его категория.
4. Вы также узнаете актуальность информации, введенной на карту.
5. Узнать о количестве просмотров для любого района.

3. Дополнительная информация на карте.

Благодаря сервису управления вы сможете добавлять и выбирать новую информацию, которая вам нужна:

1. Границы земельных участков, построек и любой другой недвижимости.
2. Участки, обозначенные как участки, требующие особых условий.
3. Границы территориальных зон.
4. Границы регионов России.
5. Картограммы.

4. обзорная карта

Это необходимо, чтобы иметь возможность использовать новые инструменты, не закрывая текущий вид карты.

После выбора функции вы сможете развернуть обзорное окно, и карта появится в полноэкранном режиме.

5. Легенда или панель дизайна.

Также можно увидеть стилизацию всех объектов на карте. Для этого нужно поставить галочку напротив «Легенда».

Некоторые данные функций могут быть недоступны, потому что отображаемые слои еще не полностью загружены.

Имеются и другие возможности при работе с картой. Расскажем о них:

1. Распечатайте фрагмент карты.

После нажатия на значок печати карта открывается в новом окне, которое было открыто в обзорном окне. Мы рекомендуем выбрать место, область для печати и затем щелкнуть значок.

В результате вы получите текстовый документ с изображением, которое вы можете прокомментировать.

Обратите внимание, дата печати будет установлена ​​автоматически.

2. измерение расстояния

На панели инструментов есть специальный значок.

Нажимая на нее, вы можете рисовать линии на карте и измерять расстояния. Линии можно перемещать и добавлять.

Длина автоматически появится в новом окне.

3. измерение площади

Вы также можете измерить площадь. Для этого выберите значок рядом с измерением длины и используйте ту же схему измерения.

4. Получение ссылки на карту

Нажав на этот значок, вы можете легко получить ссылку на карту в своем окне.

Можно сохранить в закладки, отправить по почте.

5. Добавление объектов

Вы можете сами добавить некоторые объекты на карту. Самое главное – обратите внимание, что формат файла должен быть либо kml, либо csv.

Остальные требования можно уточнить на сайте сервиса.

Поиск объектов на кадастровой карте Росреестра России

Сайт предлагает пользователям поиск объекта по заданным параметрам.

1. Панель быстрого поиска

В левом верхнем углу есть строка, в которую можно ввести данные об объекте, после чего система автоматически выберет объекты согласно заданным параметрам.

Вы можете свернуть и развернуть панель, а также настроить количество результатов, отображаемых в поле поиска.

Чтобы найти объект:

1. Заполните данные из кадастрового паспорта. Формат номера объекта – «ХХ: ХХ: ХХХХХХ: ХХХХ».
2. Введите адресные данные объекта.
3. Задает координаты точки.

2. Панель расширенного поиска.

Панель расширенного поиска находится там же, где и панель быстрого поиска.

Наведите курсор на элемент и выберите необходимые настройки.

Например, вы можете искать объект по:

1) Кадастровый номер.

Пользователь должен ввести не только номер участка или постройки, но и названия районов регистрации, районов, кварталов.

2) Адрес

Введите здесь свой регион, название города и название города.

После нажатия кнопки «Найти» система автоматически доставит вас в указанное место.

Какую информацию можно получить об объектах на публичной кадастровой карте?

Любой россиянин может получить информацию из Государственного кадастра недвижимости. Они находятся в открытом доступе, узнать о них можно с помощью картографического сервиса.

Расскажем, какую информацию вы можете получить:

1) О кадастровых подразделениях, адресах, часах приема

2) Насчет сюжетов.

К ним относятся:

1. Номер кадастрового паспорта, выписка.
2. Площадь земельного участка.
3. Тип заявления.
4. Категория местности.
5. Адрес.
6. Стоимость (обратите внимание на кадастровую стоимость).
7. План участка. Порядок и порядок геодезического разграничения участков.
8. Блочная планировка.

Здания и сооружения.

Информация о них может быть следующей:

1. Число.
2. Расход.
3. Область.
4. Статус.
5. Адресные данные.
6. Детали инвентаря.
7. Полы.
8. Форма собственности.

Границы территорий и документы с их описанием.

5. O Субъекты Российской Федерации, населенные пункты.

Здесь вы можете найти не только названия, но и коды OKATO / OCTMO.

Сюда входят типы, имена, информация о том, где и когда были получены данные, и ссылки.

Вся вышеуказанная информация будет доступна в новых всплывающих окнах.

Например, введя необходимые данные в поисковик, вы увидите объект на карте. После его выбора рядом с ним появится информационное окно, в котором будет указана вся доступная информация в кадастровой службе.

Помните, что масштаб карты должен быть большим, иначе вы сможете увидеть только границы определенной территории – и ничего больше.

Сохранение полученной информации и запрос на получение расширенной информации с сайта Росреестра

Чтобы сохранить полученную информацию, следуйте приведенным ниже инструкциям:

1. Добавьте результат, полученный поисковой системой, в «избранное» – нажмите на звездочку напротив строки результатов. Вы можете добавить один элемент в этот список, несколько элементов или все из них. Вы также можете удалить звездочку из документа и удалить ее из списка избранного.
2. Сохраните список. Нажав на кнопку с изображением загрузки или выгрузки информации о файле, вы можете сохранить результаты поиска. Формат файла, который будет сохранен на компьютере, – «csv». Таким образом, вы можете не только сохранить информацию, но и ввести свой список в систему.

Дополнительную информацию можно получить в Государственном кадастровом управлении лично или на сайте Росреестра, где необходимо выбрать название нужной вам услуги.