Колди девелопер руководство

Принципы

Девелоперская компания «Колди», которая традиционно занимается небольшими проектами в формате лофтов, пытается остаться в границах центральной части Москвы. Портфель застройщика пополнился проектом по строительству комплекса апартаментов в 1-м переулке Тружеников в Хамовниках. В этом районе высокая конкуренция, предупреждают консультанты.

Девелоперская компания «Колди» Дмитрия Крючкова и Алексея Матвеева построит комплекс апартаментов в 1-м переулке Тружеников в Хамовниках в центре Москвы, рассказали два источника “Ъ” на рынке недвижимости. Это подтверждается данными ЕГРЮЛ: структура «Колди» владеет 99% в ООО БИК, которое является правообладателем участка, еще 1% принадлежит экс-члену совета директоров группы ПИК Илье Степанищева.

Ранее участок принадлежал Балтийской строительной компании (БСК), основанной в 1994 году Игорем Найвальтом (в 2018 году перешла его наследникам). БСК кроме жилой и коммерческой недвижимости строит транспортную инфраструктуру и спортивные объекты. Кроме того, 10% от своей прибыли компания направляет на строительство православных церквей.

В БСК не ответили на запрос “Ъ”. В «Колди» уточнили, что участок приобрел партнер девелопера, имя которого не разглашается. Проект находится на ранней стадии реализации, поэтому его технико-экономические показатели не утверждены, но уже ясно, что это будет элитный клубный дом, говорит представитель девелопера. По его словам, кроме собственника площадки других соинвесторов в проекте в 1-м переулке Тружеников не планируется.

В 2019 году «Колди» вывела на рынок только один жилой комплекс на улице Казакова. Как сообщал “Ъ” 15 октября, участок под этот проект компания приобрела у другого крупного церковного жертвователя — владельца компании «Вашъ финансовый попечитель» Василия Бойко-Великого. Причем сделку сторонам удалось закрыть незадолго до повторного ареста предпринимателя. Участок на улице Казакова был больше — 0,6 га, в 1-м переулке Тружеников площадка занимает 0,2 га.

Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игорь Роганович напоминает, что «Колди» ранее реализовывала проекты в сегменте лофтов. Если компания сохранит этот формат, то проект будет выделяться в Хамовниках, так как большинство комплексов здесь возводятся в классической концепции, ориентированной на семейную аудиторию. Управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая называет основным преимуществом проекта его расположение, поскольку Хамовники — один из наиболее престижных для проживания районов Москвы с развитой инфраструктурой. Но проекту может помешать высокая конкуренция: только в ближайшем окружении реализуются три проекта, считает господин Роганович. Кроме того, участок расположен на второй линии от набережной Москвы-реки, что невыгодно отличает его от ближайших конкурентов.

Средняя стартовая стоимость в 1-м переулке Тружеников, по прогнозу «Метриума», составит около 750 тыс. руб. за 1 кв. м без отделки. Собеседник “Ъ” на рынке недвижимости знает, что участок продавался за 150 млн руб., на площадке также расположено строение площадью 322 кв. м. Построить там можно проект общей площадь 6,5 тыс. кв. м, включая подземную часть.

Дмитрий Анатольевич Крючков (род. 1978, Москва) — российский предприниматель, девелопер и инвестор. Основатель и председатель Совета директоров девелоперской компании COLDY.

Биография[править]

Дмитрий Крючков родился в 1978 году в Москве.

В 1999 году окончил Московский энергетический институт по специализации электрификация и автоматизация промышленности и транспорта, в 2001 году — Академию гражданской авиации в Санкт-Петербурге по специальности организация перевозок и управление на воздушном транспорте.

В 2002 году прошел бизнес-программу в Российской академии народного хозяйства и государственной службы по специализации эффективный топ-менеджмент.

Профессиональная деятельность[править]

В 2003 году основал девелоперскую компанию COLDY, реализующую объекты недвижимости. В проектном портфеле организации несколько десятков объектов многофункциональных (МФК), офисных, торговых и жилых комплексов в Москве. COLDY стала первой частной компанией в России, кто объединил усилия с транснациональной корпорацией для строительства спортивного парка с открытой инфраструктурой, который является составной частью инновационного МФК.

Общественная деятельность[править]

С 2020 года Дмитрий Крючков входит в состав Правления Российского союза предпринимателей и промышленников (РСПП). Возглавляет рабочую группу по вопросам развития финансирования деятельности застройщиков и ипотеки Комиссии РСПП по банкам и банковской деятельности.

Благотворительность и меценатство[править]

В декабре 2017 года Дмитрием был создан Благотворительный фонд защиты и поддержки детей и материнства «Шаг в жизнь» с целью интеллектуального и физического развития подрастающего поколения в России. Образовательное направление фонда призвано содействовать реализации детских и студенческих инициатив. Спортивно-ориентированные программы фонда оказывают поддержку детско-юношеским хоккейным и следж-хоккейным командам.

Активно занимается популяризацией хоккея, строит современные ледовые арены. Развивает городошный спорт, являясь генеральным партнером Кубка Москвы Федерации городошного спорта.

В рамках общественной деятельности Дмитрий Крючков восстанавливает памятники гражданской архитектуры и объекты культурного наследия.

Среди них — особняк XVII века по адресу 1-ый переулок Тружеников 14 с1 в границах территории объекта археологического наследия «Село Дорогомилово». В 60-х гг. XVIII в. данный участок принадлежал Салтыковым, а впоследствии князьям Долгоруким. К 1936 году все здания квартала перешли в ведение текстильной фабрики.

Ссылки[править]

• https://coldy.ru/charity
• https://shag-v-zhizn.ru/o-fonde/
• https://rgud.ru/glavnaya/members/info/16560/

«Колди», специализирующийся на строительстве небольших комплексов апартаментов в центре Москвы, решил заняться крупными проектами. Компания намерена построить на юго-востоке столицы 130 тыс. кв. м жилья со спортивным кластером. Девелопер вынужден создавать дополнительную инфраструктуру с ледовыми аренами, бассейном и залами для сквоша, поскольку площадка под застройку расположена не в самой престижной локации — по соседству с Калитниковским кладбищем.

Девелопер «Колди» Дмитрия Крючкова и Алексея Матвеева застроит 3,1 га в Автомобильном проезде у станции метро «Волгоградский проспект» на юго-востоке Москвы, рассказали три собеседника “Ъ” на рынке недвижимости и подтвердили в самой компании. Это будет крупнейший проект компании: общая площадь будущего комплекса запланирована на уровне 129 тыс. кв. м, из которых 89 тыс. кв. м придется на апартаменты в формате лофтов (планируется 2,2 тыс. таких лотов).

Якорем проекта должен стать спортивный кластер площадью 10,9 тыс. кв. м, включающий две ледовые арены, залы для сквоша и фитнеса, бассейн и открытый парк, которые займут 0,6 га. По сути, это будет крупный спортивный кластер в юго-восточной части Третьего транспортного кольца (ТТК), где и находится площадка. Это будет не только крупнейший проект для «Колди», но и один из самых удаленных: семь из восьми комплексов, заявленных на сайте компании, расположены в Центральном административном округе Москвы.

По данным «СПАРК-Интерфакса», участок в Автомобильном проезде находится в долгосрочной аренде у ООО «Альвента-стиль». Сейчас ею владеет зарегистрированная в Белизе компания, а ранее 100% долей принадлежали крупнейшему акционеру Байкалинвестбанка Елене Власовой.

В Москомстройинвесте подтвердили “Ъ” планы «Альвенты-стиль» построить 129 тыс. кв. м в Автомобильном проезде. Этой осенью прошли публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования, сейчас проект изменений согласовывается в структурах правительства Москвы.

Один из собеседников “Ъ” знает, что существующий градостроительный план земельного участка предусматривает проект наземной площадью 47 тыс. кв. м, из которых 7,9 тыс. придется на реконструкцию уже расположенных на территории двух зданий. То есть значительная часть инфраструктуры будет расположена под землей. Об этом слышал еще один источник “Ъ” на рынке недвижимости: по его словам, «Колди» намерен реализовать многоуровневый подземный комплекс, с куполами по аналогии торгового центра «Охотный Ряд» в центре Москвы.

Заместитель директора департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Виктория Петрова знает, что полтора-два года назад участок продавался по цене 950 млн руб. Итоговая сумма сделки могла быть ниже — на уровне 650–750 млн руб., говорит она. Гендиректор Key Capital Сергей Камлюк оценивает минимальные вложения в реализацию проекта в 2 млрд руб.

Партнер Colliers Internationall Владимир Сергунин уверен, что аналогичных жилых проектов в Москве больше нет: комплекс будет уникальным за счет развития масштабного спортивного кластера. Девелоперу удастся продавать менее чем 30–40 апартаментов в месяц, считает консультант. По его прогнозам, по итогам реализации всего проекта компания сможет выручить 11–12 млрд руб.

Виктория Петрова менее оптимистична: участок расположен не в самой престижной и экологически благоприятной локации. Кроме того, что рядом расположено ТТК, будущий комплекс соседствует с Калитниковским кладбищем и мясоперерабатывающим заводом, а также со строящимся погрузочным кластером бытовых отходов. Но заявленный спортивный кластер действительно станет уникальным преимуществом для комплекса, говорит госпожа Петрова. По ее словам, в ближайшем окружении возводятся дома комфорт-класса по цене от 160 тыс. руб. за 1 кв. м на стадии активного строительства.

22.01.2020 — Жители юго-востока столицы уже второй месяц находятся в лихорадочном ожидании начала реализации грандиозного проекта девелоперской компании «Колди», руководство которой объявило о своем намерении построить жилой комплекс со спортивным кластером в районе станции метро «Волгоградский проспект». Правда, возникают серьезные сомнения в том, что эти планы будут реализованы в заявленных масштабах.

Все дело в появлении на горизонте скандально известных, а то и просто сомнительных персонажей. Таких, например, как банкир с изрядно подмоченной репутацией Олег Карчев и его экс-супруга Елена Власова, на которую официально оформлялись активы бывшего мужа. Стоит потянуть за эту «ниточку» и появятся другие, не менее настораживающие, обстоятельства: убыточные предприятия, офшорные компании, подозрения в выводе финансов на счета зарубежных банковских структур. О том, какие цели на самом деле могут преследовать организаторы широко разрекламированного масштабного строительства – в материале редакции.

Фитнес и сквош по соседству с погостом

О планах владельцев «Колди» Дмитрия Крючкова и Алексея Матвеева СМИ писали еще в декабре. Авторы издания сообщали^[1], что общая площадь комплекса составит около 130 тыс. квадратных метров. Что касается дополнительной спортивной инфраструктуры, то она будет представлена двумя ледовыми аренами, бассейном, залами для фитнеса и сквоша, а также открытым парком. Единственное, что омрачает столь радужную картину – это расположение объекта в непосредственной близости от Калитниковского кладбища. Но столь мрачное соседство девелоперов не смущает.

Особо подчеркивался тот факт, что это первый масштабный проект «Колди»: ранее компания занималась исключительно строительством небольших комплексов в центре Москвы. Минимальные вложения, по мнению экспертов, предположительно составят порядка 2 млрд рублей, зато по итогам реализации проекта выручка застройщика оценивается в 11—12 миллиардов.

Звучит многообещающе. Правда, при более детальном ознакомлении с историей вопроса, возникают сомнения в том, что все заявленное может быть реализовано: существует слишком много аргументов в пользу того, что анонсированное масштабное строительство на поверку способно оказаться дорогостоящей коммерческой авантюрой довольно сомнительных личностей.

Бывшая супруга скандального банкира

Из публикации следует, что участок, на котором будет возведен жилой массив, в настоящее время находится в долгосрочной аренде у ООО «Альвента-стиль», а ранее он принадлежал Елене Власовой. Последнее обстоятельство само по себе достойно отдельного внимания, ведь госпожа Власова это никто иная, как экс-супруга скандально известного банкира Олега Карчева – бывшего владельца группы банков «Рост», процедура санации которой началась в 2014 году.

Несмотря на фактический крах «Рост банка», сегодня Карчев является председателем Совета директоров сразу двух кредитных учреждений – «БайкалИнвестБанка» и банка «Реалист» слияние которых началось^[2] осенью 2018 года. Руководящая роль Карчева в обеих структурах до сих пор вызывает много вопросов к главе Центробанка Эльвире Набиуллиной, ведь его фамилия должна фигурировать^[3] в специальном «черном списке» регулятора, а это автоматически означает «красный свет» на дальнейшее продолжение банковской деятельности.

Что касается Елены Власовой, то еще в 2017 году господин Карчев попытался переложить на нее ответственность за крах «Рост банка». Из его комментария изданию, озвученного почему-то через представителя, следовало, что группой «Рост» владела именно его бывшая жена, после развода с которой он и получил свою долю акций «БайкалИнвестБанка». Получается, что бизнес-леди довела до ручки шесть из семи банков, входивших в группу?

Вот только есть серьезное подозрение, что сказано это было для отвода глаз. Подтверждением может служить интервью Олега Карчева^[4], в ходе которого на вопрос корреспондента о том, почему банкир предпочитает действовать не напрямую, а через доверенное лицо, Карчев уточнил: «Через жену?». И тут же добавил: «Просто исторически так сложилось, что все активы всегда оформляются на нее. Я принимаю решения, веду дела».

Но на момент публикации материала до банкротства и санации «Рост банка» было еще далеко и ничто не мешало Карчеву называть вещи своими именами и дать понять, что жена всего лишь выступает держателем акций от его имени и не более. Зато гораздо позже, в 2017-м, когда выяснилось, что бывший владелец санируемого кредитного учреждения какими-то ему одному известными путями сумел оказаться акционером еще двух банковских структур, бывшая супруга стала использоваться им в качестве громоотвода.

Кто скрывается за офшором из Белиза?

Но вернемся к глобальному строительному проекту компании «Колди». Случайно ли в связи с ним всплыла фамилия Власовой как бывшего владельца земельного участка? И что за компания распоряжается им сегодня?

Из открытых источников известно^[5], что учредителем ООО «Альвента-стиль» является зарегистрированная в Белизе офшорная компания «ТИАВИЗ КОММЕРС ЛТД.», владельцы которой, само собой, неизвестны. Начиная с 2016 года имея выручку, предприятие не принесло ни копейки прибыли^[6]. Судите сами. 2016 год: выручка – 28 млн рублей, прибыль – «минус» 34 миллиона; 2017 год: выручка – 14 млн рублей, прибыль – «минус» 14 миллионов; наконец, 2018 год: выручка – 20 млн рублей, прибыль – «минус» 85 миллионов.

Какая мысль приходит в голову первой? Что финансы компании банально выводятся за границу через офшорного учредителя, о бенефициарах которого мы ничего не знаем. Тем не менее, существует один интересный момент. До мая 2017 года учредителем «Альвента-стиль» являлась … уже знакомая нам Елена Власова. А как мы помним, «исторически сложилось» так, что именно на нее оформлялись все активы Олега Карчева. Видимо, и этот тоже?

В мае 2017-го учредитель сменился: вместо Власовой им стала иностранная компания «MAVLEN LIMITED», на смену которой в сентябре того же года пришла офшорная «ТИАВИЗ КОММЕРС ЛТД.». Кому и с какой целью могло понадобится подобное заметание следов? Все становится на свои места, если на минуту предположить, что владельцами офшоров являются де юре уже бывшие супруги Олег Карчев и Елена Власова (вместе или порознь).

Структуры девелопера уходят в «минус»

Теперь обратим внимание на второго участника сделки – девелоперскую компанию «Колди». Соучредителем ООО «Колди» выступает^[7] АО «Управляющая компания «Колди». Ознакомившись с информацией^[8] о ее финансовом состоянии, почему-то нисколько не удивляешься тому факту, что компания является убыточной. С момента своего создания она так ничего и не заработала: в 2017 году ее прибыль составила «минус» 1,4 млн рублей, в 2018-м – «минус» 4,8 миллиона.

Итак, доходов у предприятия нет, зато есть замечательная «дочка» – ООО «Атриа», вторым соучредителем^[9] которой выступает кипрский офшор «КАЛАМЕНТО ЛТД». За 2018 год дочерняя компания также ничего не заработала, даже наоборот, принесла владельцам убыток в 230 тыс. рублей.

Впрочем, среди аффилированных с «Колди» компаний можно найти не одну убыточную структуру. Возьмем данные только за 2018 год: прибыль^[10] ООО УК «Трайбека» составила^[11] «минус» 13 млн рублей; ООО УК «Клейн хаус» – «минус» 6,2 миллиона; ООО УК «Тринити» – «минус»^[12] 7,1 миллиона; ООО УК «Лофтек» – «минус»^[13] 526 тыс. рублей.

На этом, пожалуй, можно остановиться. Видимо, многочисленные предприятия, основным видом деятельности которых указано управление эксплуатацией жилым фондом, работают на бескорыстном энтузиазме их учредителей. Или заработанные миллионы все-таки «уплывают» на счета в иностранных банках? Например, через офшорную фирму «КАЛАМЕНТО ЛТД»?

Если вспомнить масштабы анонсированного строительства, возникают серьезные сомнения в том, что «Колди» его реализует. Особенно, если ее деловым партером будут выступать фирмы, аффилированные с Олегом Карчевым. И дело здесь не в истории с «Рост банком», а в его сегодняшнем весьма щепетильном положении.

Доверие падает, рейтинги тоже

Итак, самое время обратить внимание на кредитные организации, над объединением которых уже более года неустанно трудится господин Карчев. Каким выдался 2019 год для «БайкалИнвестБанка» и банка «Реалист»? Для того, чтобы ответить на этот вопрос, обратимся к статистике специализированного портала «Banki.Ru».

Итак, из официального рейтинга^[14] «БайкалИнвестБанка» следует, что к концу года его чистая прибыль снизилась на 50,1 млн рублей (т.е., на 18,26%); кредитный портфель уменьшился на 948,9 миллиона (т.е., 10,69%). Объем средств предприятий и организаций в банке снизился на 833,3 миллиона (23,6%), а кредиты, выдаваемые юридическим лицам, сократились почти на 1,5 миллиарда, то есть, практически на треть (30,15%).

Вывод напрашивается сам собой: российский бизнес теряет доверие к этой банковской структуре и предпочитает обходить ее стороной.

Что касается банка «Реалист», то здесь мы наблюдаем похожую ситуацию. Согласно показателям^[15] рейтинга, его активы снизились более чем на 128 млн рублей (3,24%), кредитный портфель уменьшился на 575,9 миллиона(19,92%). Кредиты предприятиям уменьшились на 552,7 млн рублей (19,69%), средства юридических лиц – на 278,7 миллиона (24,35%), а кроме того, на 23,1 млн рублей (27,75%) сократилось кредитование физических лиц.

Из информационной справки^[16] портала о банке следует, что его деятельность сконцентрирована на обслуживании юридических лиц, в частности компаний, работающих в строительном секторе экономики Московского региона. При этом основным источником фондирования указаны вклады населения. Вот только приведенные выше цифры говорят о том, что как юридические, так и физические лица в 2019 году стали чаще отказываться от кредитования в «Реалисте».

Здесь весьма кстати пришлось бы сотрудничество с «Колди», которая как раз работает в строительном секторе. Так может мы скоро о нем услышим?

Рыбак рыбка увидел издалека?

Что ж, показатели объединяемых в одно целое кредитных учреждений явно оставляют желать лучшего. Наверняка с подобного падения рейтинга в свое время начался закат «Рост банка», «дыра» в капитале которого составила 35 млрд рублей.

Впрочем, пошатнулся не только банковский бизнес Олега Карчева. Дело в том, что он является владельцем более десятка предприятий, ведущих работу в самых разных направлениях – от деятельности в правовой сфере до геологоразведочных работ. И значительная их часть не приносит ему никакой прибыли.

Приведем финансовые показатели нескольких компаний и только за 2018 год. ООО «Вектор» показало прибыль^[17] «минус» 2,3 млн рублей; ООО «Тайсу»: при выручке в 27 миллионов прибыль^[18] составила также «минус» 2,3 миллиона; ООО «Дальзолото» при нулевой выручке показывает прибыль^[19] «минус» 11 миллионов. Похожая ситуация с ООО «Богуславец»: выручка – нулевая, прибыль^[20] – «минус» 35 миллионов.

Какой прок бизнесмену от таких активов? Наверное, такой же, какой владельцам «Колди» от многочисленных убыточных управляющих компаний. Вот только не выводятся ли через эти структуры финансы других предприятий, приносящих реальную прибыль? В случае Олега Карчева – банков. Не будем также забывать об имеющих место офшорных структурах.

Кстати, по информации, полтора-два года назад участок, которым владела госпожа Власова, выставлялся на продажу. Стоимость его тогда составляла 950 млн рублей. Но, как мы знаем, продан он не был. Не нашлось покупателей? Или планы владельцев резко изменились? Ведь примерно в это время началась история со сменой учредителя.

В целом, с какой стороны ни посмотреть, складывающаяся ситуация не внушает доверия. Особенно если принять во внимание возможное участие в строительном проекте компаний, аффилированных с господином Карчевым, бизнес которого переживает далеко не лучшие времена. Не объявит ли он в ближайшее время о своем намерении финансировать масштабный проект московских девелоперов? Ведь под столь благовидным предлогом вполне можно будет «распилить» те самые пару миллиардов рублей, о которых говорят эксперты.

Ссылки и сноски