Реконструкция объектов строительства: виды, этапы и порядок проведения
- /
- /
Реконструкция объектов строительства представляет собой достаточно сложный и трудоемкий процесс, необходимый для внесения целого ряда изменений в параметры существующего здания. У этого процесса есть особенности и нюансы, которые отличают его от капительного ремонта. В данной статье мы расскажем обо всех этих особенностях, а также остановим своё внимание на основных этапах реконструкции, касающихся изменения площади, назначения и вместительности объекта недвижимости.
Краткая история реконструкции зданий в России
В нашей стране реконструкция зданий и промышленных сооружений начала активно использоваться в 40-х годах прошлого века. Это связано с тем, что Советская Республика проводила индустриализацию промышленности. Старые предприятия быстрыми темпами модернизировались. Строители проводили работы по замене межэтажных перекрытий, усиливали фундаменты и устанавливали бетонные конструкции, чтобы улучшить их эксплуатационные показатели. Кроме того, в это время шло изменение жилых зданий. Помимо корректировки внутренней планировки помещений происходило возведение различных надстроек и пристроек.
После Великой Отечественной войны страна занялась восстановлением разрушенных зданий. Именно в этот период были заложены основные понятия реконструкции, так как строители получили огромный опыт по реконструкции жилых домов, промышленных объектов недвижимости и инженерных коммуникаций, сильно пострадавших во время военных действий. Кроме того, были не только созданы основы теории проектирования, но и намечены дальнейшие перспективы развития, напрямую связанные с технологией и организацией строительного производства работ.
Для справки. Независимые исследования показали, что сумма затрат на реконструкцию заводов после Великой Отечественной войны составляла 2 трлн 596 млрд рублей. При этом общие доходы бюджета нашей страны в тот период равнялись 180 млрд рублей.
Основные цели и задачи реконструкции объектов строительства
В большинстве случаев реконструкция здания требуется для устранения различных проблем, возникающих из-за морального и физического старения жилых, общественных и производственных зданий. Чаще всего объект недвижимости изменяется из-за естественного износа, низкого качества технической эксплуатации и отсутствия своевременного проведения плановых ремонтов.
Строительная реконструкция дает возможность решать следующие задачи, связанные с изменением параметров объекта капитального строительства:
- изменять высоту, площадь и объем капитального объекта недвижимости;
- изменять количество этажей жилых зданий и промышленных сооружений;
- полностью заменять или восстанавливать несущие строительные конструкции.
Перестройка здания всегда выполняется только после создания и согласования специального проекта, в котором прописываются все изменения параметров капитального здания или каких-либо его частей.
Какие существуют виды реконструкции капитальных зданий?
Реконструкцию капитальных зданий принято условно делить на несколько основных видов:
- реконструкция жилищно-гражданских зданий;
- реконструкция промышленных зданий;
- реконструкция действующих предприятий.
Остановимся более подробно на каждом виде, выделив их важные особенности, которые вызваны полным или частичным переустройством капитальных объектов недвижимости.
Особенности реконструкции жилых зданий
В этом случае изменение параметров здания выполняется для повышения уровня комфорта проживания людей. Помимо этого, реконструкция очень часто заменяет капитальный ремонт, так как конструктивные изменения позволяют продлить жизненный цикл зданий, повысить качество тепловой защиты, а также увеличить полезную площадь жилых домов при помощи возведения различных пристроек, вместительных надстроек и сооружения удобных мансард.
Ключевые особенности реконструкции жилых зданий:
- выполнение перепланировки с сохранением несущих стен при переоборудовании жилых квартир в торговые или офисные помещения;
- модернизация инженерных систем с установкой современного оборудования для функционирования системы приточно-вытяжной вентиляции;
- переоборудование цокольных и подвальных этажей для увеличения общей площади жилых и нежилых помещений;
- обновление теплоизоляции и звукоизоляции, а также замена кровельного покрытия для улучшения эксплуатационных характеристик здания.
Полезная информация. Если жилой дом планируется для использования в качестве коммерческой недвижимости, то в процессе реконструкции может выполняться благоустройство территории. К примеру, могут быть организованы максимально удобные подъездные пути, большая парковка с достаточным количеством мест для легковых и грузовых автомобилей, пешеходные дорожки и место для отдыха людей.
Реконструкция промышленных зданий
Как правило, техническая реконструкция промышленных зданий проводится в процессе модернизации производства из-за:
- изменения номенклатуры выпускаемой продукции или увеличения ее объема;
- необходимости улучшения условий труда сотрудников предприятия;
- переустройства или расширения основных и вспомогательных цехов;
- повышения технико-экономического уровня промышленного предприятия.
Во время реконструкции промышленных зданий активно применяются различные достижения научно-технического прогресса, которые дают возможность повысить производственные мощности или значительно улучшить качество выпускаемой продукции.
Реконструкция действующих предприятий
Промышленный объект рекомендуется реконструировать в следующих случаях:
- при необходимости увеличения площади отдельных зданий предприятия, так как новое оборудование по техническим показателям не может быть размещено в существующих цехах;
- при расширении действующих цехов или при строительстве новых цехов подсобного и обслуживающего назначения для устранения диспропорций;
- при строительстве новых зданий, которые появляются в результате устранения старых объектов недвижимости по причине их нецелесообразности.
Классификация в зависимости от объема строительно-монтажных работ
В зависимости от объема строительно-монтажных работ реконструкция бывает полной и малой. Полная реконструкция проводится после составления технико-экономического обоснования или по специальному проекту, с расчетом стоимости строительства.
Как правило, полная реконструкция применяется для следующих объектов:
- для объектов промышленного назначения с целью комплексной модернизации всех производств и цехов, когда требуется не только замена устаревшего и изношенного технологического оборудования, но и прокладка новых инженерных коммуникаций и систем;
- для объектов жилищно-гражданского назначения, когда в соответствии с генеральным планом строительства города проводится комплексное обновление застройки, чтобы она полностью соответствовала современным нормам и стандартам для среды проживания, быта, отдыха и трудовой деятельности людей.
Малая реконструкция проводится только в тех случаях, когда требуется выполнить перепланировку внутренних помещений без основательной перекладки стен и замены перекрытия. Практика показывает, что этот вид реконструкции идеально подходит для модернизации любых зданий, имеющих минимальный физический износ.
Важно! Так как реконструкция является очень ответственным и трудоёмким процессом, то при её выполнении требуется соблюсти все строительные нормативы, установленные законодательством нашей страны. За любые нарушения, связанные с порядком и технологией выполнения реконструкции объектов капитального строительства, грозит наказание в виде наложения штрафов и штрафных санкций (административное приостановление деятельности строительной компании).
Порядок работ по реконструкции жилых домов
Организация работ по реконструкции старого объекта недвижимости включает в себя определенную последовательность:
- реорганизацию, переоборудование и перепланировку внутренних помещений здания;
- изменение полезной площади дома путем создания пристройки к зданию;
- увеличение полезной площади или размеров здания при помощи наращивания цоколя;
- усиление всех несущих конструкций для улучшения их эксплуатационных свойств;
- восстановление конструкции кирпичной кладки с устранением трещин внешнего фасада.
Комплекс работ по реконструкции жилищно-гражданских зданий дает возможность повысить уровень комфорта проживания людей за счет улучшения планировки и обновления инженерно-технологического оборудования здания. Кроме того, эти работы позволяют увеличить плотность заселения, когда устанавливается дополнительный этаж, пристройка или мансарда.
Порядок работ по реконструкции промышленных зданий
Для реконструкции промышленных зданий применяется другой алгоритм, который предусматривает немного другую последовательность выполнения работ:
- усиление фундамента без нанесения вреда территории вокруг строения;
- проведение реконструкции несущих стен, перекрытий и лестничных маршей;
- увеличение или изменение количества этажей промышленного здания;
- увеличение общей площади или габаритных размеров цоколя здания;
- проведение ремонтных работ во внутренних помещениях промышленного здания;
- утепление полов, замену кровли и облицовку внешнего фасада здания;
- установку, ремонт и замену оборудования для инженерных коммуникаций.
Что нужно учитывать при проведении реконструкции действующих зданий?
При проведении реконструкции действующих зданий необходимо в обязательном порядке учитывать целый ряд факторов:
- изменение нагрузки на фундамент здания;
- увеличение площади прилегающей территории;
- крайне стесненные условия строительной площадки;
- необходимость модернизации инженерных коммуникаций.
Если реконструкция проводится на промышленных предприятиях, то они полностью приостанавливают свою деятельность. Поэтому заказчик зачастую четко ограничивает сроки проведения строительно-монтажных работ, чтобы снизить до минимума финансовые потери, связанные с остановкой производства. При этом комплекс подготовительных внутриплощадочных работ практически не отличается от того комплекса подготовительных работ, который необходимо проводить в процессе строительного производства на новых объектах. Единственное отличие заключается в необходимости монтажа защитных ограждений для предохранения здания и сооружения, которые могут пострадать от механических и динамических повреждений при работе компрессора. Кроме того, нужно позаботиться о защите промышленного оборудования и служебных помещений от загрязнений и других вредных воздействий.
Создание проектной документации для реконструкции зданий и сооружений
Проект организации реконструкции играет важную роль. Именно он определяет точный комплекс проведения подготовительных работ строительного производства в объеме, который способен обеспечить выполнение строительно-монтажных работ в установленные сроки. При разработке проекта учитываются все данные, полученные после изучения документации и тщательного обследования технического состояния жилого здания или промышленного сооружения.
Исходные материалы для создания проекта организации реконструкции:
- задание на проектирование, которое дает заказчик;
- принятые технические решения для реконструкции объекта;
- результаты данных, полученные при инженерно-строительных изысканиях;
- календарный план проведения реконструкции.
Помимо этого, проект реконструкции создается с учетом пакета документов, согласованных с различными организациями. Разработка этих документов зачастую проводится параллельно со строительной частью проекта. Это необходимо делать не только для увязки объемно-планировочных решений с монтажными работами самого здания и технологического оборудования, но и для соответствия требованиям организации и технологии строительного производства.
Обратите внимание! Создание и оформление проектной документации необходимо для получения разрешающих документов и соответствующих согласований. Только после согласования и утверждения проекта надзорными органами можно приступать к выполнению строительных работ по реконструкции объекта недвижимости.
Содержание проекта организации реконструкции
Проект реконструкции должен содержать следующую информацию:
- срок или продолжительность реконструкции объекта строительства;
- выбранные методы и способы производства основных видов строительно-монтажных работ;
- расчёты потребности необходимых трудовых, материальных, энергетических и других ресурсов.
Важную часть проекта организации реконструкции составляет календарный план. Он может использоваться в качестве организационно-технологической схемы проведения реконструкции строительства, так как в календарном плане указываются:
- сроки работ подготовительного периода;
- очередность или этапы проведения реконструкции;
- сроки ввода в действие основных и вспомогательных зданий;
- объёмы строительно-монтажных работ по периодам (годам и кварталам).
Очередность мероприятий по реконструкции объектов капитального строительства
Все мероприятия по реконструкции объектов капитального строительства проводятся в порядке очередности:
- Подготовка реконструкции. На этом этапе выполняются обследование объекта недвижимости, инженерные изыскания и разработка проектной документации.
- Экспертиза проектной документации. Проектная документация обязательно проходит согласование в надзорных органах, которые дают разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства.
- Проведение реконструкции зданий и сооружений. В процессе работ необходимо позаботиться о получении ордера на земляные работы и на осуществление различных видов строительного надзора.
- Заключительный этап. Происходит оформление и получение разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.
Лазерное сканирование при реконструкции зданий
В последнее время при реконструкции объектов недвижимости очень часто применяется лазерное сканирование. Данная технология дает возможность получить трехмерное изображение, чтобы быстро решать сложнейшие задачи, которые раньше требовали серьезных усилий и времени, а в некоторых случаях вообще были нерешаемы. К примеру, если у объекта недвижимости по каким-то причинам отсутствуют чертежи и схемы, то очень сложно провести замеры с помощью стандартных инструментов. Особенно это касается сложных объектов, расположенных на большой высоте, а также тех, доступ к которым затруднен из-за производственного оборудования. В этом случае только с помощью лазерного сканирования можно получить трехмерную модель, содержащую точные размеры, а также информацию о положении и конфигурации объекта.
Основные преимущества технологии лазерного сканирования при реконструкции зданий:
- высокая скорость проведения измерений, позволяющая снимать габаритные фасады крупного здания или сооружения всего за один день полевых работ;
- возможность быстрой загрузки данных, полученных в процессе лазерного сканирования, в информационную модель, содержащую подробную информацию об объекте в цифровом виде;
- полная безопасность специалистов, которые осуществляют замеры фасадов и внутренних помещений жилых зданий или промышленных сооружений;
- безупречная точность данных (современные модели сканеров способны снимать объекты размером до 0,5-2 см с точностью до 0,5-5 мм);
- возможность проведения измерительных работ на объекте недвижимости в темное время суток и при плохих погодных условиях.
Полезная информация. Сегодня на российском рынке достаточно много компаний, предлагающих услуги лазерного сканирования. Поэтому при необходимости оцифровки нескольких объектов недвижимости можно воспользоваться услугами PERI, чтобы не тратить деньги на покупку собственного сканера и обучение специалистов.
Краткий итог
Подводя краткий итог, хотелось бы ещё раз отметить, что на сегодняшний день реконструкция любого здания или промышленного сооружения – это весьма специфический и сложный процесс. Дело в том, что он включает в себя большое количество разнообразных мероприятий, связанных с созданием проектной документации, монтажом и демонтажом отдельных элементов в процессе подготовительных работ, а также необходимость четкого соблюдения временных сроков. При этом модернизация здания, комплексная перепланировка внутренних помещений или полный снос части строения дают возможность вдохнуть в него новую жизнь. Грамотно организованная и проведенная реконструкция позволяет решить массу коммунальных, дизайнерских и прочих вопросов. Особенно это актуально для городов с богатым историческим наследием. Именно поэтому реконструкция объектов строительства требует бережного и осторожного подхода. Каждая организация должна тщательно и внимательно подбирать оптимальные виды реконструкции, учитывая не только экономическую и техническую эффективность проводимых работ, но и эстетический аспект, а также решение социальных и градостроительных задач.
Принципы и приемы практического решения реконструкции Реконструкция застройки исторического центра города
В зависимости от архитектурно-художественной и культурно-исторической ценности объекта выделяется три территориальные зоны реконструкции: 1. Заповедные территории, на которых допустимы только восстановление и консервация исторической застройки (замена функций за старыми фасадами); 2. Территории на которых возможно применение в определенных пределах архитектурного, стилистического и масштабного контраста; 3. Территории, для которых возможен свободный поиск архитектурных решений, соединяющих старые и новые элементы в любых друг для друга сочетаниях.
Заповедные территории, на которых допустимы только восстановление и консервация исторической застройки
Проекты по реконструкции застройки исторического городского центра должны предполагать: 1. Развитие и всемерное использование традиций места, его функциональных и архитектурных особенностей; 2. Соблюдение существующих линий застройки; 3. Строгое регулирование этажности; 4. Поддержка архитектурно-стилевых особенностей среды, имеющих архитектурно-художественную историческую ценность; 5. Реставрация памятников, восстановление утраченных элементов исторической среды, имеющих особое архитектурное или историко-культурное значение; 6. Специальные мероприятия по ограничению наземного транспорта в тех случаях, когда он вступает в противоречие с исторически сложившейся планировочной структурой.
Задачи освоения территории общественного центра 1. 2. 3. 4. Выбор рациональных приемов архитектурнопланировочной организации общественных центров; Возможность кооперирования отдельных учреждений в комплексы; Обеспечение необходимых условий естественного освещения, инсоляции, аэрации; Организация транспортных систем и пешеходных пространств, соответствующих размерам движения в зонах общественного центра
Принципы реконструкции • Скрытая реконструкция • Выборочная реконструкция • Комплексная реконструкция
Метод «скрытой реконструкции» — это функционально-планировочная реконструкция пространств, находящихся вне поля восприятия и функциональной активности людей, наполняющих городской центр (дворовые территории, пустыри пр. )
Приемы скрытой реконструкции: — расширение объемов центральных функций за счет вытеснения «нецентральных функций» , т. е. происходит изменение функционального зонирования территории без существенного преобразования объемно-планировочных параметров застройки; — оргзанизация «специфичного жилья» ;
Методы реконструкции исторически сложившейся среды зависят от положения объекта в системе структурно-функциональной организации центральной части города. Реконструируемый объект находится в пределах территории, где локализуются активные функции общегородского центра, т. е. входит в структурный каркас города Цель реконструкции – создать насыщенную городскую среду, рассчитанную на массовые потоки посетителей, разнообразную и проницаемую во всех направлениях Реконструируемый объект находится в зоне влияния структурного каркаса, но не входит в его состав, т. е. принадлежит центру только в географическом, но не в функциональном отношении, и формирует «тканевые» , по преимуществу относительно изолированные жилые образования Цель реконструкции – разуплотнение, санация, обеспечение необходимых норм инсоляции, озеленения, обслуживания
Подход к реконструкции застройки в зависимости от ее размещения в области каркаса (интенсификация) или ткани (разуплотнение) А – старые кварталы Б – компактные блоки нежилого назначения В – благоустроенные жилые кварталы
Пример интенсификации: цель – создание насыщенной, разнообразной городской среды, рассчитанной на массовые потоки посетителей
Пример разуплотнения: цель – обеспечение необходимых санитарногигиенических нормативов по инсоляции, аэрации, озеленению
Приемы реконструкции исторической застройки: 1. Интенсификация городского пространства 2. Поддержка исторически сложившейся планировочной структуры и характеристик застройки 3. Создание пространственного разнообразия и соразмерности человеку за счет системы проникающих пешеходных пространств
Приемы интенсификации • 1) использование внутриквартальных и дворовых территорий, прилегающих к зоне наивысшей активности, для размещения нового строительства, устройства дополнительных проходов, подъездов и т. д. (уплотнение); • 2) широкое использование крыш, платформ, подземных этажей для городских нужд (искусственные уровни); • 3) пространственное совмещение различных городских функций за счет их дифференциации по вертикали (вертикальное зонирование).
Приемы поддержания исторически сложившейся планировочной структуры характеристик формирующей ее застройки • 1) Традиционный контур — строгое соблюдение периметра застройки кварталов; • 2) Масштабная расчлененность застройки разнообразные и в необходимых случаях достаточно мелкие членения застройки, воспроизводящие масштабный строй и объемно-планировочные стереотипы исторической среды, в том числе воспроизведение традиционных приемов планировочной организации внутриквартальных пространств по типу двора; • 3) Пластичный силуэт — наклонные кровли и детали завершения фасадов; • 4) Пластичная стена богатая объемная пластика и деталировка фасадов; • 5) Имитация подражание стилевым особенностям старой застройки в новой архитектуре; • 6) Аппликация наложение на старую застройку элементов новой архитектуры.
Приемы пространственного разнообразия и соразмерности человеку за счет системы проникающих пешеходных пространств • 1) пешеходные проходы (пассажи); • 2) крытые пешеходные галереи в новых и существующих домах (аркады); • 3) рекреационные и накопительные пространства, площадки, скверы, совмещенные с системой пешеходных связей.
Приемы реконструкции общественного центра города Выборочная реконструкция а – присоединение смежных территорий; б – разуплотнение застройки, расширение озелененных территорий; в – реконструкция отдельных кварталов; г – полная трансформация городской ткани, строительство крупных общественных комплексов.
Комплексная реконструкция
Целостность при развитии общегородского общественного центра обеспечивается: 1. выбором общей градостроительной идеи — определенного пространственного построения центра (эспланада, система площадей вдоль магистрали, вокруг центральной площади и т. д. ), формируемого объемами проектируемых и сохраняемых зданий и сооружений; 2. согласованием масштабности старого и нового за счет пластики фасадов и поверхности земли, насыщенности среды малыми формами.
Литература: Моисеев Ю. М. Шимко В. Т. Общественные центры: Учеб. пособие для архитект. и строит. спец. вузов. – М. «Высшая школа» , 1987. (Реконструкция и модернизация зданий и комплексов) Козлов М. В. Теория градостроительства: Учеб. пособие. – Усть-Каменогорск: ВКГТУ, 2011.
Что такое реконструкция объектов строительства, какие виды реконструкции существуют, каким законодательством регламентируются? Всё это и многое другое мы расскажем в нашей статье.
Содержание
- 1. Реконструкция объектов строительства в Советский период и сегодня
- 2. Реконструкция объектов строительства: понятие, основные характеристики, виды
- 3. Технология реконструкции жилищно-гражданских зданий
- 4. Технология реконструкции промышленных зданий
- 5. Технология реконструкции действующих зданий
- 6. Реконструкция и проектная документация
- 7. Разрешение на реконструкцию. Этапы и порядок проведения реконструкции
- 8. Заключение
Реконструкция объектов строительства в Советский период и сегодня
После Гражданской войны молодая Советская Республика включилась в процесс восстановления народного хозяйства. Была проведена коллективизация в сельском хозяйстве. Ускоренными темпами строились фабрики и заводы, полным ходом шла разработка плана «Гоэрло».
Проводимая в 40-х годах 20 века (1930-1939 г.г.) индустриализация промышленности выделялась своей масштабностью и абсолютно новым подходом к восстановлению и усовершенствованию старых промышленных предприятий. Огромными темпами шла работа по замене перекрытий, усилению фундаментов, металлокаркаса конструктивных элементов и так далее.
Одновременно с этими работами проводилась замена морально устаревшего и физически изношенного оборудования. Одним словом, весь огромный опыт того времени позволил разработать основы теории проектирования. А также наметил перспективы развития технологии и организации строительного производства работ.
О 70-х годах 20 столетия (1960-1967 г.г.) можно говорить, как о периоде, когда высокими темпами шло возрождение нашей Страны из пепла. Восстанавливалось все, что разрушили годы Великой Отечественной войны. Именно в этот период была разработана система норм и правил строительного производства, применимая к реконструкции.
Реконструкция объектов строительства: понятие, основные характеристики, виды
Что такое реконструкция объектов строительства и чем данный вид работ регламентирован? Прежде чем ответить на этот вопрос, давайте обратимся к Градостроительному Кодексу РФ. Итак, в статье 1 ГК РФ закреплено, что реконструкция объектов строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема).
Читайте также: Качественная организация строительства: как сделать все правильно и сэкономить бюджет
Сюда входит, в том числе, надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства. А также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства. За исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Одним словом, реконструкция (зданий, сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций) представляет особую разновидность строительства, при котором комплекс работ и мер направленны на изменения их функционального назначения, замены морально устаревшего и физически изношенного технологического оборудования.
А также для использования зданий, сооружений, коммуникаций, их частей (включая отдельные помещения) по новому назначению.
На заметку! В соответствии Градостроительным кодексом, реконструкция предполагает расширение площади объекта вширь, ввысь, либо замену его несущих опор.
С точки зрения Налогового кодекса, реконструкция зданий и сооружений, отнесённая к основным средствам, подразумевает переустройство. При этом полностью совершенствуется производство и повышается уровень технико-экономических показателей.
Данный вид работ осуществляется только по проекту и в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции.
Виды реконструкции
Необходимость реконструкции жилых, общественных и производственных зданий связана с устранением морального и физического старения, вызванного как объективными причинами и субъективными причинами.
К первым можно отнести естественный износ, изменение представлений о комфортности, научно-технический прогресс. Ко вторым – низкое качество технической эксплуатации, несвоевременное проведение ремонтов и т.п.
То есть, реконструкция осуществляется для изменения основных технико-экономических показателей (высоты, количества этажей, площади, объема).
Реконструкция жилищно-гражданских зданий
В данном случае, реконструкция жилищно-гражданских зданий производится для улучшения комфортности потребительских качеств. А также для продления жизненного цикла зданий, тепловой защиты, развития уровня инфраструктуры в соответствии с современными требованиями, увеличения полезной площади жилых домов за счет пристроек, надстроек, сооружения мансард и так далее.
Реконструкция промышленных зданий
Реконструкция промышленных зданий осуществляется для технического перевооружения, модернизации производства. Как правило, она направлена на:
- изменение номенклатуры и увеличения объема выпускаемой продукции, улучшения условий труда;
- переустройство или расширение цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения (обычно, без изменения габаритов существующих зданий и сооружений основного назначения);
- совершенствование производства и повышения его технико-экономического уровня.
При этом используются достижения научно-технического прогресса, осуществляемые по комплексному проекту реконструкции предприятия. Главная цель – увеличение производственных мощностей, улучшение качества измененной номенклатуры продукции. Как правило, без увеличения численности работающих при одновременном улучшении условий их труда и охраны окружающей среды.
Реконструкция действующих предприятий
Хотелось бы подчеркнуть, что при реконструкции действующих предприятий может также осуществляться:
- расширение отдельных зданий и сооружений основного, подсобного и обслуживающего назначения в случаях, когда новое высокопроизводительное и более совершенное по техническим показателям оборудование не может быть размещено в существующих зданиях;
- строительство новых и расширение существующих цехов и объектов подсобного и обслуживающего назначения в целях ликвидации диспропорций;
- строительство новых зданий и сооружений того же назначения в обмен ликвидируемых на территории действующего предприятия по причине нецелесообразности.
Отсюда следует, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.
На заметку! Изменяемые в процессе реконструкции параметры объектов капитального строительства указываются в градостроительных регламентах правил землепользования и застройки городских округов, городских и сельских поселений.
Реконструкция объектов капитального строительства по объемам СМР
По объемам строительно-монтажных работ (СМР) виды реконструкции объектов капитального строительства можно разбить на следующие:
Полная реконструкция
Осуществляется по технико-экономическому обоснованию, либо проекту и сводному сметному расчету стоимости строительства для объектов:
- промышленного назначения осуществляется комплексное переустройство всех производств и цехов с заменой морально устаревшего и физически изношенного технологического оборудования, а также инженерных коммуникаций и систем;
- жилищно-гражданского назначения осуществляется комплексное обновление района городской застройки, которая обеспечивает соблюдение современных норм и стандартов для среды проживания, быта, отдыха и трудовой деятельности населения.
Малая реконструкция
Осуществляется при наличии отдельного проекта на здание для объектов:
- промышленного назначения осуществляется переустройство отдельных зданий (цехов) и сооружений производственных предприятий с заменой морально устаревшего и физически изношенного оборудования и инженерных сетей;
- жилищно-гражданского назначения осуществляется перестройка (расширение, перепланировка, модернизация) отдельных зданий и сооружений с обновлением всех систем инженерного оборудования.
Основные виды реконструкции объектов капитального строительства
В связи с этим, необходимо отметить непосредственно основные виды реконструкции объектов капитального строительства, а именно:
- без изменения типовых проектных решений, но с восстановлением несущих конструкций и повышением эксплуатационных качеств здания;
- без обновления типовых проектных решений, но с частичной перепланировкой;
- при помощи которой осуществляется перепланировка или объединения комнат без увеличения общего объема зданий, то есть меняется структура внутренних помещений;
- благодаря которой осуществляется пристройка или надстройка, то есть меняется структура здания путем увеличения его площади.
Технология реконструкции жилищно-гражданских зданий
Реконструкция объектов строительства принимает особое значение при увеличении строительного объема путём надстройки этажей, устройстве различных вставок и расширении сооружений.
Необходимо отметить, что реконструкция – очень ответственный и трудоёмкий процесс и, не имея знаний и опыта производства аналогичных работ, осуществить его крайне сложно. В связи с этим, выполняя реконструкцию дома, тем более жилого, важно соблюсти и технологию реконструкции, и строительные нормативы.
Предлагаемый алгоритм решения задач по реконструкции старого дома состоит из следующей определенной последовательности производства работ:
- реорганизация и переоборудование внутренних помещений здания;
- изменение полезной площади дома за счёт выполнения строительно-монтажных работ по реализации либо пристройки к зданию, либо надстройки этажей, либо путем строительства и реконструкции мансардного этажа;
- увеличение площади или размеров (наращивание) цоколя;
- усиление всех несущих конструкций;
- восстановление конструкции кирпичной кладки с последующей стяжкой трещин фасада.
Основные задачи реконструкции жилищно-гражданских зданий
Для жилищно-гражданских зданий и жилой застройки в целом реконструкция позволяет осуществлять решение следующих задач:
- Повышение уровня комфортности проживания за счет улучшения планировки и обновления инженерно-технологического оборудования здания.
- Повышение численности проживающих, то есть увеличение плотности застройки с помощью настраивания этажей, пристроек и дополнительных объемов.
- Облагораживание территорий.
В процессе реконструкции жилищно-гражданских зданий решаются другие, не менее важные задачи. Их цель – сокращение энергопотребления в зданиях с помощью:
- утепления ограждающих конструкций;
- усовершенствования или модернизации систем инженерного оборудования и применения различного вида контрольно-измерительных приборов.
Технология реконструкции промышленных зданий
Алгоритм решения задач по реконструкции промышленных зданий подразумевает определенную последовательность производства работ, в частности:
- усиление (укрепление) фундамента;
- реконструкция «коробки» здания;
- увеличение или изменение количества этажей здания;
- увеличение площади или размеров (наращивание) цоколя;
- новый дизайн (замена) архитектурного облика;
- организация ремонтных работ внутри здания (настил полов, отделка потолков, обшивка перегородок, лестничные марши, двери, окна и так далее);
- организация дополнительных работ по утеплению полов, кровли, по облицовке здания различными материалами (лицевой кирпич, вагонка, сайдинг, природный камень и другие);
- производство, установка, а также ремонт инженерного оборудования.
Технология реконструкции действующих зданий
При целесообразной реконструкции существующих зданий и сооружений необходим учет многих факторов, определяющих строительную деятельность и появление которых обусловлено следующими причинами:
- изменение (увеличение) нагрузок на фундаменты;
- интенсивный рост использования прилегающей территории, при котором практически всегда осуществляется перепланировка;
- стесненные условия строительной площадки, при которых производятся работы;
- необходимость модернизации существующих инженерных коммуникаций с последующей прокладкой новых.
Реконструкция и проектная документация
Говоря о реконструкции, нельзя не отметить, какую важную роль в её реализации играет проект. Он разрабатывается на основании сведений, полученных после изучения документации и обследования технического состояния задания.
Проект необходим для получения разрешающих документов и соответствующих согласований. А также для определения особенностей подготовки строительного производства.
В соответствии со СНиП, они подчеркивают, что еще до начала реконструкции в обязательном порядке выполняется комплекс подготовительных работ строительного производства в объеме, обеспечивающем строительно-монтажные работы (СМР) в установленные сроки.
Подготовка строительного производства к реконструкции
Поскольку внеплощадочные подготовительные работы, как правило, отсутствуют, комплекс подготовительных работ объекта должен выполнять Заказчик. Кроме того, любая реконструкция объекта строительства связана с окончанием эксплуатации существующих зданий по функциональному назначениюе.
Поэтому созданный в необходимом количестве резерв продукции позволит отпускать товар потребителям в течение остановки производства.
Большинство объектов реконструкции полностью приостанавливают свою деятельность. Поэтому заказчик четко ограничивает сроки проведения строительно-монтажных работ СМР. В основном, комплекс подготовительных внутриплощадочных работ мало чем отличаются от комплекса подготовительных работ строительного производства на новых объектах.
Но все-таки одно исключительное обстоятельство существует. Необходимо организовать установку различных защитных ограждений для предохранения здания и сооружения от механических и динамических повреждений при работе компрессора, защиты оборудования и служебных помещений от загрязнений и других вредных воздействий.
Проект организации реконструкции (ПОР)
Помимо подготовки строительного производства, для проведения успешной реконструкции промышленного предприятия крупных масштабов или жилого комплекса в обязательном порядке разрабатывается проект организации реконструкции (ПОР), исходными материалами которого являются следующие:
- задание на проектирование;
- принятые технические решения, основа которых использовалась из других частей проекта;
- результаты данных, полученные при инженерно-строительных изысканиях;
- ограниченные сроки строительства;
- согласованные документы с различными организациями по вопросам. Это документы, определяющие выполнение подготовительных работ проекта организации реконструкции (ПОР). Их разработка осуществляется параллельно со строительной частью проекта для увязки объемно-планировочных решений с монтажными работами самого здания и технологического оборудования. А также с требованиями организации и технологии строительного производства.
На заметку! Важно учитывать, что проект организации реконструкции (ПОР) разрабатывается по результатам данных, полученных при инженерно-строительных изысканиях на весь период строительства и для всего объема строительно-монтажных работ (СМР ) или по очередям строительства.
Сам проект организации реконструкции (ПОР) должен содержать следующее:
- срок или продолжительность реконструкции объекта строительства;
- методы и способы производства основных видов строительных и монтажных работ$
- обоснованные потребности, то есть расчёты потребности необходимых трудовых, материальных, энергетических и других ресурсов;
- текстовая и графическая части проекта организации реконструкции (ПОР), в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 87 от 16 февраля 2008 года.
Календарный план как схема проведения реконструкции зданий
В состав проекта организации строительства обязательно включается календарный план реконструкции зданий на весь комплекс объектов. Основой плана является организационно-технологическая схема проведения реконструкции строительства, в которой устанавливаются:
- сроки работ подготовительного периода;
- очередность или поэтапность реконструкции;
- сроки строительства и ввода в действие основных и вспомогательных зданий и сооружений с распределением капитальных вложений, а также объёмов строительно-монтажных работ по периодам (годам и кварталам).
Разрешение на реконструкцию. Этапы и порядок проведения реконструкции
В Интернете наиболее часто встречаются следующие запросы по теме «Реконструкция объектов строительства»:
- разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства;
- выдача разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства;
- предельные параметры реконструкции объектов капитального строительства;
- порядок проведения реконструкции объектов капитального строительства.
На заметку! Единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта, за исключением случаев, установленных Градостроительным кодексом РФ, является разрешение на строительство.
Ответы на все вышеперечисленные вопросы уже озвучены нами в отдельной статье «Разрешение на строительство». Можно констатировать, что ГК РФ, часть 5, статья 51, применимый к строительству, имеет такую же юридическую силу и в отношении реконструкции капитального объекта.
Порядок проведения реконструкции объектов капитального строительства имеет следующую очередность:
- Подготовительные работы, состоящие из обследований, инженерных изысканий и разработки проектной документации.
- Экспертиза проектной документации.
- Оформление и получение разрешения на строительство.
- Непосредственно осуществление процесса строительства (получение ордера на земляные работы, осуществление различных видов строительного надзора и пр).
- Оформление и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Заключение
В заключение, хотелось бы ещё раз подчеркнуть, что реконструкция любого здания или сооружения – процесс весьма специфический и сложный. Он включает в себя широкий диапазон мероприятий от монтажа/демонтажа отдельных элементов до модернизации, комплексной перестройки или даже сноса части строения.
Меняя эксплуатационные и эстетические свойства объекта, реконструкция может вдохнуть в него и окружающий его ландшафт новую жизнь. Решить массу коммунальных, дизайнерских и прочих вопросов. Однако при неправильном подходе реконструкция может повредить строению. Лишить здание функциональности, индивидуальности. А то и вовсе стереть с земли.
Это особенно актуально для городов с богатым историческим наследием – таких, как Санкт-Петербург.
Поэтому реконструкция объектов строительства обязывает к бережному и осторожному подходу, при котором будет учитываться не только экономическая и техническая эффективность проводимых работ, но и эстетический аспект, социальные и градостроительные задачи.
2
Брянская
государственная инженерно-технологическая
академия
М.А. Усыскин
М.В. Ботаговский
Д.А. Викторов
Методические
указания
для практических
занятий по дисциплине «Реконструкция
и ремонт зданий и сооружений» для
студентов дневной и заочной форм обучения
специальности 290500 (270105) «Городское
строительство и хозяйство» специализации
290502 «Техническая эксплуатация и
реконструкция зданий и жилой застройки».
Брянск 2008
Брянская
государственная инженерно-технологическая
академия
Кафедра строительного производства Утверждены научно-методи-
ческим
советом БГИТА
протокол
№ от 2008г.
М.А. Усыскин
М.В. Ботаговский
Д.А. Викторов
Методические
указания
для практических
и лабораторных занятий по дисциплине
«Реконструкция и ремонт зданий и
сооружений» для студентов дневной и
заочной форм обучения специальности
290500 (270105) «Городское строительство и
хозяйство» специализации 290502 «Техническая
эксплуатация и реконструкция зданий и
жилой застройки».
Брянск 2008
Составитель:
Усыскин М.А.,
к. т. н., профессор кафедры СП
Ботаговский
М.В., ассистент
кафедры СП,
Викторов
Д.А., ассистент
кафедры СП
Рецензент:
Парфенов С.Г., зав.
кафедрой СК, к.т.н., профессор
Методические
указания к практическим и лабораторным
занятиям составлены применительно к
программе курса «Реконструкция
и ремонт зданий и сооружений»
по
специальности 270105 «Городское строительство
и хозяйство».
Материал,
изложенный в методических указаниях,
дан по сравнению с учебником в сжатой
форме, что позволяет использовать его
в совокупности с посещаемыми лекциями
и учебником.
Рекомендованы учебно-методической комиссией строительного факультета протокол № ___от_______2008 год Аннотация
Настоящее пособие
составлено дня выполнения практических
работ по курсу «Реконструкция и ремонт
зданий и сооружений» специальности
290500 «Городское строительство и
хозяйство» специализации 290502
«Техническая эксплуатация и
реконструкция зданий и жилой застройки».
В
пособии приводится содержание
учебно-исследовательских
практических работ, рекомендуемых к
проработке
при изучений курса. К каждой работе
приведено краткое обоснование постановки
вопроса, цели и задачи, методика
выполнения, сведения о приборах и
приспособлениях, рекомендации к
оформлению, по литературе.
Пособие
предназначено для оказания методической
и организационной помощи студентам,
выполняющим
учебно-исследовательские задания
по практическим работам.
Введение
Проведение
реконструкции и ремонта объектов
промышленности и жилых зданий
и сооружений в последнее время становиться
все большей необходимостью. Это вызвано
рядом причин:
-
физическим износом
конструкций и частей зданий в связи с
увеличением интенсивности технологических
нагрузок, неудовлетворительной
эксплуатации зданий и сооружений,
временными и случайными факторами
неблагоприятного воздействия на
материалы конструкций и элементы
соединений – природных процессов и
аварийных ситуаций; -
моральным износом,
сложившимся из-за несоответствия
конструктивных, архитектурно-планировочных,
санитарно-гигиенических решений
возросшим потребностям населения и
спросу общества; -
отсутствием
общественного спроса на услуги и
продукцию производства, а также
социальной невостребованностью объекта.
При реконструкции
зданий и сооружений возникает ряд
проблем, связанных с нестандартными
технологическими операциями, как то:
-
разборка элементов
строительных конструкций; -
демонтаж и замена
сборных элементов; -
утилизация
элементов разборки и демонтажа.
Перечисленные
выше реконструктивные отличительные
особенности производства
строительно-монтажных работ обусловили
актуальность решения поставленных
перед студентами задач.
Настоящие
практические работы содержат элементы
учебных исследований и инженерного
поиска в области разработки технологических
приемов производства реконструктивных
видов работ.
В пособии представлено
10 практических и 2 лабораторных работы.
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]
- #
- #
- #
- #
- #
- #
- #
- #
- #
- #
- #
Реконструкция и техническая реставрация зданий и сооружений, Юдина А.Ф., 2012.
Учебное пособие может быть использовано при освоении профессионального модуля ПМ.02 «Выполнение технологических процессов при строительстве, эксплуатации и реконструкции строительных объектов (МДК.02.01)» по специальности 270802 «Строительство и эксплуатация зданий и сооружений».
Изложены вопросы реконструкции гражданских зданий и сооружений, включающие в себя основные определения и понятия, принципы проектирования и обследования состояния зданий и сооружений, усиления и замены конструкций; производство строительно-монтажных работ в условиях реконструкции: подготовительные (демонтаж, разборка и разрушение строительных конструкций), земляные, свайные, монтажные, бетонные работы, а также работы по усилению и замене несущих конструкций. Рассмотрена техника безопасности выполнения работ при диагностике зданий и сооружений, при производстве земляных, монтажных и демонтажных работ в условиях реконструкции.
Для студентов учреждений среднего профессионального образования.
ЗАДАЧИ РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ.
Реконструкция любого здания или сооружения связана с решением ряда вопросов, относящихся не только к данному району или предприятию, но и ко всему городу в целом. Она имеет специфический характер и широкий диапазон для принятия решений: снос, модернизация, встройка, обстройка и надстройка нескольких этажей. Реконструкция связана с необходимостью бережного и осторожного подхода к сложившейся застройке.
При реконструкции зданий и сооружений необходима всесторонне учитывать как социальные и градостроительные задачи, так и экономическую и техническую эффективность ее проведения Социальные задачи реконструкции заключаются а коренном обновлении застройки и планировочной структуры жилого фонда применительно к потребностям человека.
Бесплатно скачать электронную книгу в удобном формате, смотреть и читать:
Скачать книгу Реконструкция и техническая реставрация зданий и сооружений, Юдина А.Ф., 2012 — fileskachat.com, быстрое и бесплатное скачивание.
Скачать pdf
Ниже можно купить эту книгу по лучшей цене со скидкой с доставкой по всей России.Купить эту книгу
Скачать книгу Реконструкция и техническая реставрация зданий и сооружений, Юдина А.Ф., 2012
— pdf — Яндекс.Диск.
Дата публикации: 12.02.2014 07:14 UTC
Теги:
учебник по ремонту :: строительство :: ремонт :: Юдина
Следующие учебники и книги:
- Деревянные конструкции, Шмелёв Г.Н., 2011
- Строительство жилых и общественных зданий, Юдина А.Ф., 2011
- Технология строительства дорог, Практикум, Бабаскин Ю.Г., Леонович И.И., 2010
- Формирование природного каркаса в генеральных планах городов, Краснощекова Н.С., 2010
Предыдущие статьи:
- Реконструкция зданий по стандартам энергоэффективного дома, Габриель И., Ладенер Х., 2011
- Конструкции малоэтажного жилого дома, Мунчак Л.А., 2012
- Архітектурне проектування громадських будівель і споруд, Лінда С.М., 2010
- Автоматика и автоматизация производственных процессов, Волковой М.С., 2012