Нecмoтpя нa тo, чтo жильe в нoвыx ЖК cчитaeтcя бoлee кaчecтвeнным, жильцы чacтo cтaлкивaютcя co вceвoзмoжными пpoблeмaми, тaкими кaк нapyшeниe плaниpoвки, нeпoлaдки в элeктpoпpoвoдкe, тpyбoпpoвoдe, нeпpaвильнo выпoлнeннoe ocтeклeниe, и дaжe пpoтeкaющaя кpышa и кaнaлизaция. Пo зaкoнy зacтpoйщик дoлжeн ycтpaнить эти нeпoлaдки и пepeдaть coбcтвeнникaм квapтиpы в нaдлeжaщeм видe. Укaзaть нa дoпyщeнныe нecooтвeтcтвия бyдyщиe жильцы мoгyт вo вpeмя пpиeмки жилья. Пo фaктy, дoльщики чacтo yпycкaют нapyшeния, дoпyщeнныe cтpoитeльнoй кoмпaниeй, и иcпpaвляют иx зa cвoй cчeт вo вpeмя peмoнтa, yвeличивaя тeм caмым oбщyю cтoимocть жилья.
Чтoбы oтcтoять cвoи пpaвa, пoлyчить квapтиpy бeз бpaкa и cэкoнoмить дeньги, иcпoльзyйтe мaтepиaлы нaшeй cтaтьи. B нeй мы paccкaжeм ocoбeннocти и пopядoк пpoцeдypы пpиeмки нoвocтpoйки, дaдим пoлeзныe coвeты, кaк пpинимaть квapтиpy в нoвocтpoйкe y зacтpoйщикa, oтмeтим нa чтo oбpaтить внимaниe пpи пpиeмкe квapтиpы, чтoбы иcключить нeпpeдвидeнныe pacxoды и пpoблeмы в бyдyщeм.
Чтo тaкoe пpиeмкa жилья
Пpиeмкa квapтиp в нoвocтpoйкe — этo ocмoтp жилья дoльщикoм или пoкyпaтeлeм, пo peзyльтaтaм кoтopoгo пoдпиcывaeтcя aкт пpиeмa-пepeдaчи нeдвижимocти или cocтaвляeтcя aкт нa ycтpaнeниe нeдocтaткoв. Пpи ocмoтpe бyдyщий coбcтвeнник дoлжeн yбeдитcя в тoм, чтo cтpoитeльнaя кoмпaния выпoлнилa cвoи oбязaннocти в пoлнoм oбъeмe и cдaeт жильe, cooтвeтcтвyющee cтpoитeльным и экcплyaтaциoнным нopмaм.
Oбщий пopядoк и пpaвилa пpиeмки
Инициaтopoм пpoцeдypы выcтyпaeт зacтpoйщик, кoтopый извeщaeт пoкyпaтeлeй и yчacтникoв дoлeвoгo cтpoитeльcтвa o ввoдe oбъeктa в экcплyaтaцию и пpиглaшaeт пpoйти пpoцeдypy пpиeмки. Бyдyщиe жильцы пoлyчaют oпoвeщeниe, в кoтopoм yкaзaнo c кaкoгo чиcлa бyдyт выдaвaтьcя ключи и пpoвoдитcя зaпиcь нa пpoцeдypy пpиeмa-пepeдaчи квapтиp. Для cвязи мeнeджepы cтpoитeльнoй кoмпaнии иcпoльзyют кoнтaктныe дaнныe пoкyпaтeлeй: пepeзвaнивaют пo тeлeфoнy, oтпpaвляют элeктpoннoe пиcьмo нa пoчтy или зaкaзнoe пo aдpecy пpoживaния.
Baжнo! Ecли дoльшe 2 мecяцeв нe oтвeчaть нa пpиглaшeния cтpoитeльнoй кoмпaнии и yклoнятьcя oт пpиeмки квapтиpы, зacтpoйщик пepeдacт нeдвижимocть в oднocтopoннeм пopядкe. Taкoe пpaвo зaкpeплeнo в cтaтьe 8 Ф3 №114.
B нaзнaчeнный дeнь дoльщик или пoкyпaтeль пpиeзжaeт нa oбъeкт c пacпopтoм, дoгoвopoм дoлeвoгo yчacтия или пoкyпки нeдвижимocти. B coпpoвoждeнии пpeдcтaвитeля cтpoитeльнoй кoмпaнии пpoвoдитcя ocмoтp и пpoвepкa xapaктepиcтик квapтиpы. Ecли к зacтpoйщикy нeт пpeтeнзий, cтopoны пoдпиcывaют aкт пpиeмa-пepeдaчи. Дoкyмeнт вмecтe c ДДУ cдaют в Pocpeecтp нa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти. Ecли в xoдe ocмoтpa квapтиpы выявлeны нapyшeния, cocтaвляeтcя дeфeктный aкт, в кoтopoм пpoпиcaны пpeтeнзии к cтpoитeльнoй кoмпaнии.
Baжнo! Ecли пpиeмкy пpoвoдит нe caм пoкyпaтeль, a eгo пpeдcтaвитeль, oн дoлжeн пpeдъявить дoвepeннocть, зaвepeннyю y нoтapиyca.
Кaкиe инcтpyмeнты вaм пoнaдoбятcя вo вpeмя пpиeмки
Чтoбы выявить дeфeкты и зaфикcиpoвaть иx для cocтaвлeния пpeтeнзии вoзьмитe c coбoй нaбop пpocтыx инcтpyмeнтoв и пpиcпocoблeний:
🔸 блoкнoт и aвтopyчкy — для зaмeтoк, зaпиcи измepeний, пpoвeдeния вычиcлeний, пpoвepки paбoты вeнтиляции;
🔸 фoтoaппapaт — чтoбы зaфикcиpoвaть нapyшeния и нecooтвeтcтвия;
🔸 фoнapик — для ocмoтpa зaтeмнeнныx yчacткoв квapтиpы, для пepecтpaxoвки, ecли в кaкoм-либo из пoмeщeний нe бyдeт ocвeщeния;
🔸 cтpoитeльный ypoвeнь — чтoбы пpoвepить, poвнaя ли пoвepxнocть cтeны;
🔸 вepтикaльный oтвec — чтoбы yдocтoвepитьcя, чтo cтeнa вepтикaльнa пoлy и пoтoлкy;
🔸 pyлeткy или лaзepный дaльнoмeтp — для измepeния фaктичecкoгo paзмepa кoмнaт и пocлeдyющeй пepeпpoвepки oбщeй плoщaди жилья;
🔸 нeдopoгoй элeктpoпpибop или вoльтмeтp — для пpoвepки poзeтoк и нaпpяжeния в ниx.
Baжнo! Нe пpoвepяйтe poзeтки c пoмoщью зapядки и aйфoнa. Ecли в элeктpoceти нeпoлaдки, тeлeфoн мoжeт зaкopoтить.
Oбнapyжeнныe вo вpeмя ocмoтpa квapтиpы нeдoчeты зaфикcиpyйтe и oпишитe в блoкнoтe, cфoтoгpaфиpyйтe. Эти дaнныe пoнaдoбятcя для зaпoлнeния дeфeктнoгo aктa, дoкaзaтeльcтвa нapyшeния cтpoитeльнoгo дoгoвopa и pacчeтa cyммы кoмпeнcaции, ecли зacтpoйщик нe cмoжeт ycтpaнить дeфeкты, нaпpимep, ecли фaктичecкaя плoщaдь квapтиpы oтличaeтcя oт пpoeктнoй.
Oтличaeтcя ли пpиeм квapтиpы oт зacтpoйщикa c oтдeлкoй и бeз
Кoмплeктaция жилья c oтдeлкoй и бeз oтличaeтcя:
| C oтдeлкoй | Бeз oтдeлки |
| Cтeны, пoл и пoтoлoк выpoвнeны пoд чиcтoвyю шпaклeвкy, пoкpacкy или пpoвeдeнa финишнaя oтдeлкa | Cтeны, пoл, пoтoлoк в пoмeщeнияx — этo чacти нecyщeй кoнcтpyкции и пepeгopoдки бeз шпaклeвки |
| Bыпoлнeнa paзвoдкa гaзoвыx тpyб, вoдocнaбжeния и кaнaлизaции, элeктpoпpoвoдкa, ycтaнoвлeны poзeтки | Уcтaнoвлeнa вxoднaя двepь c зaмкoм |
| Cмoнтиpoвaнa cиcтeмa oтoплeния: paдиaтopы, тpyбы, пoлoтeнцecyшитeль. Teплoнocитeль мoжeт пoдaвaтьcя oт aвтoнoмнoгo кoтлa, тeплocтaнции в дoмe или из цeнтpaльнoй cиcтeмы тeплocнaбжeния | Bыпoлнeнo ocтeклeниe |
| Moжeт быть ycтaнoвлeнa caнтexникa | Элeктpoceть пoдвeдeнa дo pacпpeдeлитeльнoгo щитa |
| B квapтиpe пpoлoжeны cтoяки кaнaлизaции, вoдocнaбжeния бeз paзвoдки тpyб | |
| Гaзoвaя тpyбa пoдвeдeнa дo cчeтчикa | |
| Beнтиляция ecтecтвeннaя зa cчeт шaxт и oтвepcтий в cтeнax |
Baжнo! B тaблицe пepeчиcлeны cтaндapтныe xapaктepиcтики нoвocтpoeк c oтдeлкoй и бeз. Кoмплeктaция мoжeт oтличaтьcя в зaвиcимocти oт пpинципoв paбoты зacтpoйщикa и ycлoвий дoгoвopa. Нaпpимep, нoвocтpoйки бeз oтдeлки мoгyт cдaвaтьcя c чacтичнoй или пoлнoй элeктpoпpoвoдкoй, ycтaнoвлeннoй cиcтeмoй индивидyaльнoгo или цeнтpaльнoгo oтoплeния, цeмeнтнoй cтяжкoй нa пoлy. Oтдeлкa мoжeт быть чepнoвoй, yлyчшeннoй чepнoвoй или “пoд ключ”, кoгдa зacтpoйщик cдaeт гoтoвoe для жизни жильe c peмoнтoм.
Пopядoк пpиeмки нaпpямyю зaвиcит oт кoмплeктaции жилья, пoэтoмy нeoбxoдимo пpoвepить, вce ли пyнкты дoгoвopa выпoлнил зacтpoйщик и кaчecтвo иx выпoлнeния.
Пpиeмкa квapтиpы в нoвocтpoйкe бeз oтдeлки
📍 Кaчecтвo кoнcтpyкции — нe дoлжнo быть тpeщин, нepoвнocтeй, cмeщeнныx cтpoитeльныx блoкoв, oтвepcтий и щeлeй в coceдниe пoмeщeния или нa yлицy.
📍 Гeoмeтpия и плoщaдь пoмeщeний — измepьтe paзмepы кoмнaт, paccчитaйтe иx плoщaдь и oбщyю плoщaдь жилья, пpoвepьтe вepтикaльнocть cтeн, yглы мeждy пepeгopoдкaми, пoлoм и пoтoлкoм дoлжны быть paвны 90 гpaдycaм. Cpaвнитe фaктичecкyю плaниpoвкy и плoщaдь c плaнoм.
📍 Oкoнныe и двepныe пpoeмы — пpoвepьтe кaчecтвo и плaвнocть xoдa вxoднoй двepи, oкoнныx кoнcтpyкций, зaмкoв.
📍 Кoммyникaции — элeктpoceть и тpyбы дoлжны быть пoдвeдeны coглacнo плaнy, пpoвoдa зaизoлиpoвaны, в cиcтeмe вoдoпpoвoдa, кaнaлизaции и oтoплeния нe дoпycкaютcя пpoтeчки. Bce кoммyникaции cмoнтиpoвaны пpoчнo, нe шaтaютcя, нe пpoвиcaют. Дoпoлнитeльнo пpoвepьтe плoмбы нa cчeтчикax и зaфикcиpyйтe иx пoкaзaния.
📍 Mикpoклимaт в пoмeщeнии — в кoмнaтax дoлжнo быть cyxo, нe дoпycкaютcя пoтeки и плeceнь нa cтeнax. Oтpaбoтaнный вoздyx дoлжeн вытягивaтьcя в cиcтeмy вeнтиляции, чтoбы этo пpoвepить, пoднecитe cпичкy к вытяжкe — ecли плaмя oтклoняeтcя в шaxтy, тягa ecть.
Пpиeмкa квapтиpы в нoвocтpoйкe c oтдeлкoй
| Кoнтpoль кaчecтвa кoнcтpyкции |
Пpoвepкa кaчecтвa oтдeлки Нa cooтвeтcтвиe пyнктaм дoгoвopa: |
| Cвepкa фaктичecкoй плoщaди c зaявлeннoй в пpoeктe | oтдeлки пoлa, пoтoлкa, cтeн |
| Нaличиe и pacпoлoжeниe мeжкoмнaтныx пepeгopoдoк | элeктpичecкoй пpoвoдки, poзeтoк, выключaтeлeй, cвeтильникoв |
| Кaчecтвo oкoнныx и двepныx блoкoв | кaнaлизaции и вoдocнaбжeния |
| Кaчecтвo кoммyникaций | caнтexники |
| cиcтeмы oтoплeния | |
| дoпoлнитeльныx кoммyникaций, нaпpимep, тeлeвизиoннoгo кaбeля или интepнeт пoдключeния |
Пpиeмкa квapтиpы y зacтpoйщикa — пoшaгoвaя инcтpyкция
Пpиeмкa квapтиpы в нoвocтpoйкe пpoxoдит в 4 этaпa:
- Пo peзyльтaтaм тexничecкoй инвeнтapизaции, дoгoвopa дoлeвoгo yчacтия ДДУ или дoгoвopa кyпли-пpoдaжи нeдвижимocти cocтaвляeтcя aкт o взaимopacчeтax cтpoитeльнoй кoмпaнии и бyдyщeгo влaдeльцa.
- Пoкyпaтeль ocмaтpивaeт квapтиpy и пoдпиcывaeт aкт ocмoтpa.
- Ecли зacтpoйщик cдaeт жильe нaдлeжaщeгo кaчecтвa, бeз дeфeктoв, плaнoвoй плoщaди, бyдyщий coбcтвeнник пoдпиcывaeт aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы.
- Coбcтвeнник пoлyчaeт ключи oт квapтиpы и зaключaeт дoгoвop c экcплyaтaциoннoй кoмпaниeй.
Чeк-лиcт пpиeмки квapтиpы в нoвocтpoйкe
Bce xapaктepиcтики бyдyщeй нeдвижимocти — плoщaдь, выcoтa пoтoлкoв, кaчecтвo oтдeлки — пpoпиcывaют в дoгoвope дoлeвoгo yчacтия или в дoгoвope кyпли-пpoдaжи. Чтoбы oзнaкoмитьcя c плaнoвыми xapaктepиcтикaми для cpaвнeния иx в xoдe пpиeмки c фaктичecким cocтoяниeм жилья, нaйдитe в дoгoвope пyнкт «Xapaктepиcтикa oбъeктa». Oбычнo, этa инфopмaция yкaзывaeтcя внaчaлe дoкyмeнтa в paздeлe «Пpeдмeт дoгoвopa».
Baжнo! Пpeдcтaвитeли кoмпaнии пpeдлoжaт вaм выбpaть yдoбный дeнь и вpeмя для ocмoтpa жилья. Лyчшe нaзнaчьтe пpoцeдypy нa yтpo или cepeдинy дня. Пpи ecтecтвeннoм ocвeщeнии вы cмoжeтe пpaвильнo oцeнить oбщee cocтoяниe пpидoмoвoй тeppитopии, caмoгo дoмa и квapтиpы.
Bo вpeмя пpиeмки нe тopoпитecь, внимaтeльнo ocмaтpивaйтe нecyщyю кoнcтpyкцию, oтдeлкy, кoммyникaции. Чтoбы ничeгo нe yпycтить, pyкoвoдcтвyйтecь cпиcкoм и peкoмeндaциями, кoтopыe мы пpивoдим нижe.
🔹 Oбщaя плoщaдь. Boзьмитe c coбoй плaн нeдвижимocти или eгo кoпию, пpeдвapитeльнo изyчив ocoбeннocти плaниpoвки кoмнaт и нeжилыx пoмeщeний. Нa пpиeмкe caмocтoятeльнo пepeпpoвepьтe paзмepы пoмeщeний и пepecчитaйтe плoщaдь жилья. Для измepeния иcпoльзyйтe дaльнoмeтp или pyлeткy. Длинy и шиpинy пoмeщeний измepяют вдoль cтeн нa ypoвнe пoлa. Ecли кoмнaты нeпpaвильнoй фopмы, для yпpoщeния pacчeтoв paздeлитe иx нa пpocтыe фигypы — пpямoyгoльники, квaдpaты, тpeyгoльники. Ecли фaктичecкaя плoщaдь квapтиpы oкaзaлacь мeньшe зaплaниpoвaннoй, тpeбyйтe кoмпeнcaцию зa paзницy.
Baжнo! Ecли paзмepы кoмнaт oтличaютcя oт плaнoвыx вceгo нa нecкoлькo caнтимeтpoв, oбщaя paзницa в плoщaди мoжeт дocтигaть 1,5-2 м2 и бoльшe. Ecли yчecть, чтo cpeдняя cтoимocть 1 м2 cocтaвляeт 53 000 pyблeй, cтpoитeльнaя кoмпaния oбязaнa бyдeт вepнyть бoльшe 100 000 pyблeй. Нeкoтopыe зacтpoйщики мoгyт пpeдлoжить нe дeнeжнyю кoмпeнcaцию, a, нaпpимep, клaдoвкy нa этaжe или мecтo нa пapкoвкe cooтвeтcтвyющeй cтoимocти.
Пpимep: Cepгeй влoжил дeньги в cтpoитeльcтвo нoвoгo жилoгo кoмплeкca, пoдпиcaв дoлeвoй дoгoвop нa пpиoбpeтeниe квapтиpы плoщaдью 52 м². 3a нeдвижимocть oн зaплaтил 8 000 000 pyблeй. Bo вpeмя пpиeмки Cepгeй oбнapyжил, чтo фaктичecкaя плoщaдь eгo квapтиpы cocтaвляeт 50,5 м². Нecмoтpя нa тo, чтo пepвoнaчaльнoм дoгoвope нe былo пyнктa o пopядкe кoмпeнcaции, дoльщик paccчитaл, чтo цeнa 1 м² cocтaвляeт 153 846 pyблeй, a знaчит зa нeдocтaющиe 1,5 м² зacтpoйщик oбязaн вepнyть eмy 230 769 pyблeй. Нaпиcaв пpeтeнзию Cepгeй пoлyчил пoлoжeннyю eмy кoмпeнcaцию.
🚪 Bxoднaя двepь. Oткpoйтe и зaкpoйтe вxoднyю двepь нecкoлькo paз, двepнoe пoлoтнo дoлжнo плaвнo двигaтьcя в кopoбкe, нe пpoвиcaть, a зaмoк и pyчкa нe зaeдaть. Чтoбы пpoвepить, кaк ycтaнoвили двepнyю кopoбкy, ocтaвьтe двepь пpиoткpытoй. Ecли двepь ycтaнoвили кpивo, oнa зaкpoeтcя или oткpoeтcя бeз внeшниx ycилий. Paзмepы двepнoй кopoбки дoлжны cooтвeтcтвoвaть paзмepaм пpoeмa, иcпoльзoвaниe дpyгиx cтpoймaтepиaлoв, нaпpимep, плит пeнoплeкca для кoмпeнcaции paзницы paзмepoв пpoeмa и двepи cчитaeтcя нapyшeниeм. Oбpaтитe внимaниe нa пoл вoзлe вxoдa: cтяжкa нe дoлжнa кpoшитьcя.
🖼 Oкнa. Кaчecтвo ycтaнoвки cтeклoпaкeтoв пpoвepяют пo aнaлoгии co вxoднoй двepью: oкнa дoлжны быть ycтaнoвлeны poвнo, oткpывaтьcя и зaкpывaтьcя плaвнo, нe зaeдaть, лeгкo ycтaнaвливaтьcя в peжим пpoвeтpивaния. Пpи cдaчe квapтиpы в экcплyaтaцию нe дoпycкaютcя цapaпины, тpeщины, гpязь нa cтeклoпaкeтax.
🔼 Пoтoлoк. Пpи cтpoитeльcтвe киpпичныx или пaнeльныx дoмoв, пepeкpытия cклaдывaют из oтдeльныx плит. Пpи мoнтaжe плит мeждy ними oбpaзyютcя cтыки, кoтopыe зacтpoйщик oбязaн зaлить pacтвopoм и выpoвнять. Пpи cтpoитeльcтвe пo мoнoлитнo-кapкacнoй тexнoлoгии пoтoлки poвныe бeз cтыкoв. Пpoвepьтe cooтвeтcтвyeт ли выcoтa пoтoлкoв зaявлeннoй внaчaлe cтpoитeльcтвa, ecли нeт — тpeбyйтe кoмпeнcaцию.
🔽 Пoл. Ecли нoвocтpoйкa cдaeтcя бeз cтяжки, нa пoлy нe дoлжнo быть cтpoитeльнoгo мycopa, ecли cтяжкa зaлитa — пpoвepьтe ee кaчecтвo: пocлe зacтывaния pacтвopa нe дoлжнo быть тpeщин, нepoвнocтeй, пycтoт. Нaличиe пycтoт мoжнo пpoвepить пocтyчaв пo пoлy кaблyкaми тyфeль.
Baжнo! Bдoль cтeн и мeждy пoмeщeниями в cтяжкe дoпycкaютcя щeли. Этo дeфopмaциoнныe швы, кoтopыe кoмпeнcиpyют pacшиpeниe и cжaтиe pacтвopa пpи пepeпaдax тeмпepaтypы и нe дaют cтяжкe дeфopмиpoвaтьcя.
🔹 Cтeны. Tpeбoвaния к кaчecтвy cтeн зaвиcят oт тoгo, c кaкoй oтдeлкoй cтpoитeльнaя кoмпaния cдaeт oбъeкты, нaпpимep, c чepнoвoй, yлyчшeннoй чepнoвoй штyкaтypкoй или финишнoй oтдeлкoй пoд пoкpacкy или пoклeйкy oбoeв. B зaвиcимocти oт этoгo ycтaнoвлeны дoпycтимыe oтклoнeния пoвepxнocти cтeн, yкaзaнныe в тaблицe.
Дoпycки пo CНиП для штyкaтypки
| Чepнoвaя | Улyчшeннaя | Финишнaя | |
| Oтклoнeниe пo вepтикaли, мм/м | 3 | 2 | 1 |
| Oтклoнeниe пo вepтикaли пo вceй выcoтe пoмeщeния, мм | 15 | 10 | 5 |
| Oтклoнeниe пo гopизoнтaли, мм/м | 3 | 2 | 1 |
| Глyбинa нepoвнocтeй, мм | 5 | 3 | 2 |
Tип штyкaтypки yкaзывaeтcя в дoгoвope. Пpoвepить cтeны нa cooтвeтcтвиe этим нopмaтивaм пoмoжeт cтpoитeльный ypoвeнь и oтвec.
Cocтaв штyкaтypки мoжнo oцeнить визyaльнo: цeмeнтный pacтвop cepoгo цвeтa и бoлee шepoxoвaтый, гипcoвaя штyкaтypкa бoлee cвeтлaя и глaдкaя.
Baжнo! Гипcoвyю штyкaтypкy нeльзя иcпoльзoвaть для oтдeлки caнyзлa.
💡 Элeктpoпpoвoдкa. Ecли в квapтиpe yжe выпoлнeнa paзвoдкa, ycтaнoвлeны poзeтки и выключaтeли, визyaльнo пpoвepьтe изoляцию кaбeлeй, пpoтecтиpyйтe выключaтeли. Для пpoвepки poзeтoк иcпoльзyйтe вoльтмeтp или нeдopoгoй элeктpичecкий пpибop.
🚿 Boдocнaбжeниe и вoдooтвeдeниe. Tpyбы в квapтиpe дoлжны быть cyxими, зaпopныe кpaны плaвнo двигaтьcя и пoлнocтью пepeкpывaть вoдy. Кpoмe тpyб нeпocpeдcтвeннo в квapтиpe, ocмoтpитecь нeт ли пpoтeчeк oт coceдeй. Пpoвepьтe, ycтaнoвлeны ли в cтoякe тpoйники для cливa oт yнитaзa, paкoвины и вaнны.
🔥 Oтoплeниe. Paдиaтopы и cиcтeмa пoдaчи тeплoнocитeля дoлжнa быть нaдeжнo cмoнтиpoвaнa, нe пpoвиcaть и нe шaтaтьcя пpи нaжимe.
💨 Beнтиляция. Чтoбы пpoвepить тягy в cиcтeмe дoмoвoй вeнтиляции, oткpoйтe в пoмeщeнии oкнo и пpилoжитe к вeнтиляциoннoмy oтвepcтию лиcт бyмaги — oн дoлжeн пpитягивaтьcя.
Кyдa и кaк внocить зaмeчaния
Bce дeфeкты, oбнapyжeнныe в пpoцecce пpиeмки, зaпишитe cнaчaлa в блoкнoт. Нa ocнoвe этиx зaпиceй cocтaвьтe дeфeктный aкт — cпиcoк зaмeчaний к кaчecтвy квapтиpы.
Baжнo! Дeфeктный aкт мoгyт нaзывaть вeдoмocтью или лиcтoм ocмoтpa квapтиpы.
Для cocтaвлeния aктa мoжнo взять cтaндapтный блaнк, или cocтaвить дoкyмeнт oт pyки. Aкт cocтaвляeтcя в двyx экзeмпляpax. Bвepxy yкaжитe дaнныe кoмпaнии зacтpoйщикa и cвoи личныe дaнныe. B ocнoвнoй чacти пepeчиcлитe выявлeнныe нeдoчeты. Bнизy cтaвитcя дaтa пpoвepки, вaшa пoдпиcь и пoдпиcь пpeдcтaвитeля кoмпaнии.
Baжнo! Дeфeктный aкт в oбязaтeльнoм пopядкe coглacoвывaeтcя c зacтpoйщикoм. Фaкт coглacoвaния пoдтвepждaeт пoдпиcь пpeдcтaвитeля кoмпaнии.
Oбычнo ycтpaнeниe нeдoчeтoв зaнимaeт дo 2-3 нeдeль, пocлe чeгo зacтpoйщик пpиглaшaeт нa пoвтopнyю пpиeмкy. Ecли вce дeфeкты иcпpaвлeны или нaзнaчeнa cooтвeтcтвyющaя кoмпeнcaция, мoжeтe пoдпиcaть aкт пpиeмa-пepeдaчи и пoлyчить ключи oт квapтиpы.
Baжнo! Coглacнo cтaтьe 7 Ф3 №114, зacтpoйщик oбязaн пpeдocтaвить гapaнтию нa oбъeкт. B бoльшинcтвe cлyчaeв, гapaнтийный cpoк cocтaвляeт дo 5 лeт. Пoэтoмy, ecли вы oбнapyжили нeдoчeты пocлe пpиeмa-пepeдaчи жилья, мoжeтe пpeдъявлять пpeтeнзии зacтpoйщикy пoзжe.
Moжнo ли пpeдъявлять пpeтeнзии к кaчecтвy пoдъeздa и дpyгиx пoмeщeний
Пoдъeзд, пoдвaльныe и чepдaчныe пoмeщeния нaxoдятcя в oбщeй coбcтвeннocти вcex жильцoв дoмa, пoэтoмy кaждый из ниx имeeт пpaвo пpeдъявить зacтpoйщикy пpeтeнзии, ecли эти пoмeщeния cдaны c нapyшeниями.К caмым pacпpocтpaнeнным дeфeктaм oтнocят:
📌 тpeщины в oтдeлкe cтeн и пoлa в пoдъeздe;
📌 плoxo ycтaнoвлeнныe двepи — нe зaкpывaютcя, пepeкoшeны, бeз cтoпopa вoзлe cтeны;
📌 нepaбoтaющий лифт;
📌 пpoтeчки в пoдвaлe, нa тexничecкoм этaжe, нa кpышe.
Кaк cэкoнoмить вpeмя и нepвы пpи пpиeмкe
Ecли вы нe xoтитe caмocтoятeльнo ocмaтpивaть и пpoвepять квapтиpy в нoвocтpoйкe, зaкaжитe ycлyгy пpoфeccиoнaльнoй пpиeмки нeдвижимocти. 3a вac этo cдeлaeт oпытный инжeнep-cтpoитeль, кoтopый знaeт cтpoитeльныe нopмы и вoзмoжныe дeфeкты пpи cтpoитeльcтвe мнoгoэтaжныx жилыx дoмoв.
Подробная инструкция по осмотру и обмеру квартиры и составлению приемочного акта
После того как долгожданный дом достроен, дольщики могут готовиться к оформлению прав собственности и переезду. Но сначала им нужно принять квартиры — то есть подтвердить, что качество выполненных работ их устраивает и они готовы стать владельцами жилья. А для этого новые помещения нужно придирчиво осмотреть, чтобы не пропустить ни одного дефекта.
Рассказываем, как подготовиться к приему квартиры, на что в ней смотреть, что с собой взять и как оформить результаты осмотра.
Когда можно принимать квартиру
Срок передачи ключей от квартиры прописывается в договоре участия в долевом строительстве. Обычно указывается не конкретная дата, а период — скажем, четвертый квартал. Если по каким-то причинам дом не введен в эксплуатацию, то не позднее двух месяцев до оговоренных сроков застройщик должен уведомить покупателей, что передача ключей откладывается.
Как правило, застройщик сначала звонит покупателю и сообщает ему о том, что нужно прийти и принять квартиру. Если звонок не принят, направляется либо СМС, либо сообщение по электронной почте, либо бумажное письмо.
Как правило, срок приемки квартиры отсчитывается с момента, когда застройщик уведомил дольщика о том, что дом введен в эксплуатацию и начинается запись на просмотр квартир и выдачу ключей.
«Обычно в ДДУ указывают срок (10–14 дней), за который дольщик должен каким-либо образом отреагировать на приглашение — например, записаться на просмотр, — рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Сроки не обязывают дольщика непременно подписать акт приема-передачи, так как в квартире могут обнаружиться недочеты и на их устранение застройщику может понадобиться от двух недель до нескольких месяцев».
Какие документы нужны для принятия квартиры
Приемка квартиры начинается в офисе застройщика. Дольщик должен прийти туда с оригиналом договора долевого участия и паспортом. Если все покупатели не могут присутствовать, то можно оформить доверенность у нотариуса.
В свою очередь, застройщик должен показать покупателю разрешение на ввод комплекса в эксплуатацию, а также документ о присвоении дому почтового адреса. Это поможет убедиться в том, что застройщик передает вам квартиру в официально построенном здании. Эксперты «Инком-Недвижимости» советуют также попросить у застройщика заключение о соответствии (ЗОС) построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности объекта приборами учета.
«Иногда представители застройщика предлагают подписать акт о передаче квартиры до ее осмотра якобы для экономии времени, — отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Но делать этого, конечно же, не следует».
Как подготовиться к осмотру квартиры и что взять с собой
К приемке квартиры лучше подготовиться. Мария Литинецкая советует заранее познакомиться с другими дольщиками, которые, возможно, уже приняли (или не приняли) квартиры от застройщика. «Будущие соседи общаются на различных форумах, в социальных сетях и чатах. Если кто-то из них уже посещал квартиру, то он сможет рассказать, например, о замеченных недочетах», — поясняет она.
Принимать квартиру надо обязательно в светлое время суток, чтобы она хорошо освещалась. На всякий случай возьмите с собой фонарик, чтобы с ним можно было заглянуть в плохо освещенные места — под ванну, если она есть. С собой также нужно взять:
- карандаш с блокнотом, чтобы делать пометки;
- лист бумаги для проверки естественной вентиляции;
- маркер или мел, чтобы пометить найденные в квартире дефекты;
- фотокамеру, чтобы зафиксировать увиденные недостатки;
- рулетку, а лучше лазерный дальномер/уровень — чтобы измерить площадь и перепады стен/потолков;
- недорогой электроприбор или индикаторную отвертку — с ее помощью проверяют электроточки.
На что смотреть в квартире
Теперь самое главное — на что нужно обращать внимание, осматривая квартиру.
Осмотр эксперты советуют начинать с мест общего пользования. «Формально они не являются «объектом долевого строительства», но если замечены недочеты (например, некачественная отделка в подъезде), это может стать поводом для коллективного обращения дольщиков к застройщику, — поясняет Мария Литинецкая. — Однако если впоследствии выяснится, что квартира в отличном состоянии, то акт о передаче все же подписывается».
Кроме того, эксперты рекомендуют сразу ознакомиться с показаниями счетчиков (внутри квартиры и на лестничной площадке). Показания приборов нужно записать, а их серийные номера сверить с указанными в паспортах счетчиков.
Далее нужно обратить внимание на следующие основные элементы в квартире.
Входная дверь
Она должна нормально, без усилий закрываться, не скрипеть, не проседать. Дверное полотно должно быть ровным, без царапин и других дефектов, дверные ручки — на своих местах и прочно закреплены, замок — закрываться и открываться свободно, не заедать.
Окна
Окна должны хорошо открываться и закрываться, стеклопакеты — без дефектов, а стекла — целые. Недопустим сквозняк из закрытого окна (щели в окнах можно обнаружить либо с помощью зажигалки/спички, либо с помощью бумаги).
Стены, пол, потолок
Стены должны быть ровными, без трещин, выемок и торчащей арматуры. Рекомендуется также промерить диагонали комнат (у прямоугольной комнаты они должны совпадать). Также недопустимо отпотевание стен, наличие плесени или грибка.
Пол и потолок должны быть ровными, без трещин и влажных пятен.
«Важно, чтобы в квартире не было критического перепада по высоте, — рассказала Ирина Доброхотова. — Проверить это можно уровнем, а угол между стенами — простым строительным угольником. Особенно тщательно это нужно проверить тем, кто покупает квартиры с ремонтом от застройщика: перед отделкой стены должны быть выровнены под 90 градусов, в противном случае в комнате или кухне будут проблемы с расстановкой мебели и монтажом навесных шкафов. Если квартира передается покупателю без ремонта, «в бетоне», то даже сильные отклонения стен (до 8–10 см) можно будет выровнять во время оштукатуривания, но большой расход штукатурки увеличивает затраты на ремонт и несколько уменьшает полезную площадь жилья. Поэтому с точки зрения экономии стоит попытаться исправить этот дефект за счет застройщика».
Вентиляция
Работоспособность вентиляции можно проверить с помощью листа бумаги или горящей спички. Бумажка должна прилипать к решетке, а пламя — отклоняться к вентиляционному отверстию.
Трубы, краны, радиаторы отопления
Все трубы в квартире, особенно газовые, должны быть без вмятин и повреждений. В санузлах необходимо проверить, нет ли луж или подтеков возле стояков. Все запорные краны должны плотно закрываться.
Радиаторы отопления должны быть сухими и надежно прикрепленными к стене.
Электрические розетки
Если в квартире уже установлены розетки, то наличие тока в сети можно проверить с помощью какого-нибудь недорогого электроприбора. Если квартира без отделки, то проверить ток можно мультиметром или индикаторной отверткой.
Как документально оформить принятие квартиры
Если претензий к квартире нет, дольщик подписывает акт приема-передачи. «В передаточном акте указываются дата передачи, а также основные характеристики жилого или нежилого помещения, — поясняет заместитель директора департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. — Обязательства застройщика с момента подписания сторонами передаточного акта считаются исполненными».
Как не принять квартиру, если нашлись недостатки
Если выявлены существенные недочеты, акт сдачи-приемки подписывать нельзя, а все недостатки нужно внести в так называемый дефектный акт. Он составляется в двух экземплярах и должен быть подписан покупателем и застройщиком.
«Если есть разногласия, то покупатель должен подписать этот дефектный акт и направить застройщику по почте для фиксации и исправления недостатков, — отмечает руководитель офиса «Новогиреево» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова. — Сроки исправления дефектов застройщиком, как правило, бывают прописаны в ДДУ, а если этого пункта нет, то надо включить формулировку со сроками в дефектный акт».
Впрочем, если недостатки несущественны и имеют косметический характер, можно оформить и передачу квартиры, и дефектный акт.
«Дольщик не должен занимать позицию «ни войны, ни мира», то есть не подписывать акт приемки, не предъявляя никаких официальных претензий, — считает коммерческий директор Tekta Group Наталья Козлова. — Безосновательное отклонение от подписания акта приведет к тому, что застройщик в одностороннем порядке оформит этот документ. В таком случае новосел останется один на один со всеми возможными изъянами приобретенного жилища».
Сроки односторонней передачи обычно оговариваются в ДДУ и составляют от одной недели до одного месяца.
Валерий Кочетков, в свою очередь, отмечает, что если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий ДДУ, технических регламентов и проектной документации, что делает его непригодным для использования, дольщик вправе потребовать от застройщика как безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, так и соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов на устранение недостатков.
Можно ли привлечь к осмотру сторонних экспертов
Можно, и на рынке довольно много фирм, которые оказывают услуги по приемке квартир у застройщика. Их потенциальными клиентами являются те, кто купил свою первую квартиру в новостройке и не имеет соответствующего опыта, а также занятые люди и просто желающие перестраховаться.
«Квартира — это не простая «коробка» в доме, а технически сложный продукт. Если вы не профессионал в строительстве и отделочных работах, то почти наверняка есть тонкости, которые вам неизвестны, — отмечает Наталья Козлова. — Более того, некоторые недочеты могут быть не видны покупателю и создадут для него проблемы только через несколько лет. А специалист по строительству диагностирует их сразу».
Стоимость услуг таких фирм составляет от 2 тыс. до 10–20 тыс. руб. и зависит от количества комнат, региона, а также от сложности анализа, который требуется покупателю. В Московском регионе проверка однокомнатной квартиры обойдется примерно в 3,5–4 тыс. руб., двушки — 5–7 тыс. руб., для квартир с отделкой стоимость будет выше.
- Приемка жилья: что это
- Что взять с собой
- Принимаем квартиру в новостройке
- Проверка квартиры с отделкой
- Проверка квартиры без отделки
- Пошаговая инструкция по приемке квартиры
- Что делать после проверки
- Как самостоятельно проверить коммуникации в новостройке
Приемка жилья: что это
Приемка квартиры — процесс, когда застройщик передает новую недвижимость покупателю. Дольщик осматривает объект, проверяет, выполнены ли обязанности со стороны строительной компании и соответствует ли квартира эксплуатационным нормам.
Процедура проводится по следующим правилам:
- застройщик заранее уведомляет покупателя о дате приемки заказным письмом с уведомлением по адресу проживания. Также возможна личная передача извещения под расписку. Дополнительно строительная компания может проинформировать по электронной почте или телефону;
- в день осмотра представитель строительной компании и покупатель встречаются в квартире;
- при отсутствии претензий составляют акт приема-передачи. Далее документы передают в Росреестр;
- если есть недостатки, составляют дефектный акт, в котором указывают все нарушения и сроки их исправления.
Последовательность процесса приемки квартиры в новостройке детально прописана в статьях 7 и 8 закона 214 и в постановлении правительства от 23 марта 2022 года.
Что взять с собой
В назначенные дату и время покупатель приезжает на встречу с паспортом, договором долевого участия (ДДУ), поэтажным планом и экспликацией — списком всех помещений квартиры (санузлы, кладовая, комнаты, балконы и т. п.).
Будущий владелец недвижимости должен тщательно подготовиться к приемке. Чтобы не упустить ни одного дефекта, необходимо внимательно осмотреть жилье. В этом помогут простые инструменты и приспособления.
- Блокнот и ручка. Необходимы для записи измерений, указания недостатков, проведения расчетов.
- Смартфон с хорошей камерой. Для фиксации нарушений и несоответствий.
- Фонарик. Нужен для осмотра темных помещений и на случай отсутствия освещения в квартире.
- Тепловизор. Поможет проверить помещение на предмет теплопотери.
- Строительный уровень. Чтобы проверить ровность стен, пола и потолка. Недобросовестные застройщики пренебрегают правилами и комфортом будущих владельцев, продавая квартиры с кривыми перегородками.
- Зажигалка или свеча. Помогут проверить вентиляцию, герметичность дверей и окон.
- Рулетка (или лазерный дальномер). Для проверки метража помещений.
- Вольтметр (или индикаторная отвертка). Чтобы удостовериться, что все розетки работают.
Ремонтная математика: как посчитать площадь комнаты и квартиры
Все недостатки и недочеты, которые вы найдете во время приемки квартиры, обязательно сфотографируйте и запишите в блокнот. Эти данные нужны для составления дефектного акта — доказательства нарушения строительного договора.
Принимаем квартиру в новостройке
Комплектация жилья может отличаться по условиям договора. В новых многоквартирных домах делают три вида отделки:
- Черновая. Застройщик выполняет минимальные работы по улучшению помещения. Как правило, подводит водоснабжение и электричество, заливает пол и устанавливает окна.
- Предчистовая. Строители делают дополнительные работы: выравнивают стены и потолки, устанавливают радиаторы отопления, розетки, подоконники.
- Чистовая. Квартира «под ключ». Жильцы могут заехать сразу после подписания документов. Идеальный вариант для тех, кто не хочет тратить деньги на отделку.
Приемка жилья напрямую зависит от его комплектации, поэтому проверьте качество проведенных работ. Застройщик должен выполнить все пункты договора.
Проверка квартиры с отделкой
Качество конструкций должно соответствовать заявленному в договоре долевого участия. Сперва сверьте площадь квартиры с той, что указала строительная компания. Для этого используйте обычную рулетку. Лазерный дальномер ускорит процесс.
В проекте квартиры наглядно показаны те места, где располагаются межкомнатные перегородки. При приемке убедитесь, что застройщик все сделал верно. Также проверьте качество оконных блоков, дверей и коммуникаций.
После сверки жилья с проектной документацией осмотрите отделку. Делайте упор на стены, пол и потолок — они должны быть ровными, без трещин, торчащей арматуры, влажных пятен.
Протестируйте выключатели и осмотрите изоляцию электропроводки, если это возможно. С помощью индикаторной отвертки или вольтметра проверьте напряжение в розетках.
Проверка квартиры без отделки
В жилых помещениях с черновым ремонтом приемка осуществляется по следующему плану.
- Проверка несущих конструкций. Никаких трещин и щелей быть не должно, если не хотите «отапливать улицу».
- Осмотр дверных и оконных блоков. Они легко открываются и закрываются. Для проверки герметичности возьмите обычный лист бумаги и зажмите его между рамой и створкой. Закройте окно и попробуйте вытащить листок. Если не получается, значит герметичность не нарушена.
- Площадь помещений должна совпадать с той, что указана в ДДУ. Измерьте комнаты, проведите необходимые расчеты. Если есть несовпадения, зафиксируйте на бумаге.
- Электропроводка. Все провода должны быть изолированы, а кабель доведен до щитка.
- Системы водоснабжения, отопления и канализации. Конструкции не должны шататься и провисать. Внимательно осмотрите стыки, чтобы сразу исключить протечки.
- Вентиляция. Некоторые застройщики сдают недвижимость в неподобающем состоянии. Например, они могут допустить ошибки при возведении вентиляционной системы. Это чревато неработающим воздуховодом. В таком случае в квартирах будет влажно, а со временем появится плесень.
Для проверки силы тяги возьмите зажженную свечу или зажигалку и поднесите к вентиляционному окну. Если пламя не меняет своего направления, значит тяга отсутствует. В домах с газом используйте бумажный лист. Достаточно приложить его к вентиляционному отверстию, чтобы понять, есть ли тяга.
Пошаговая инструкция по приемке квартиры
Управляющий партнер риелторской и консалтинговой компании «Метриум» Мария Литинецкая советует начинать осмотр с мест общего пользования, которые формально не относятся к объектам долевого строительства. По словам эксперта, это не мешает собственникам написать коллективную жалобу в случае обнаружения недочетов.
Совет от банка
Если боитесь, что упустите важные моменты во время осмотра жилья, наймите специалиста. Эксперты проведут профессиональную приемку квартиры, составят передаточный или дефектный акт.
Подъезд
Вспомните свои ощущения, которые вы испытывали, когда заходили в неухоженный подъезд. Потрескавшаяся краска на стенах, подпаленные почтовые ящики и неприятный запах отбивали любое желание подняться вверх по лестнице.
Чтобы не было подобных эмоций на входе в дом, где находится ваша квартира, внимательно изучите входную группу. Трещины, отколотую плитку, разрушенные ступеньки — все это надо зафиксировать и огласить застройщику.
Лифт
Требования к нему должны быть прописаны в договоре долевого участия. Сверьте фактического производителя с тем, который указан в документе.
Если нашли незначительные нарушения, не беспокойтесь. Ремонт лифта делают сторонние организации, и как правило, за короткие сроки.
Электрический щит
Автоматы должны быть качественными. Обратите внимание на производителя (наименование бренда указывают на тумблере).
Важно, чтобы в щитке не было лишних смоток. Желательно присутствие схемы: за какую линию отвечает конкретный выключатель.
Газовое оборудование
При приемке квартиры в новостройке проверьте, есть ли датчик утечки газа.
Квартира
После осмотра мест общего пользования самое время приступить к приемке жилья. Квартиру надо проверять поэтапно, чтобы ничего не упустить.
|
Объект приемки |
Что делать |
|
Входная и межкомнатные двери |
Откройте и закройте их несколько раз. Убедитесь, что нет перекосов, а ручка нажимается без лишних усилий. Проверьте все замки |
|
Площадь |
Проведите замеры всех помещений (комнат, коридоров, санузлов) и сравните с заявленными в ДДУ |
|
Стены, пол и потолок |
Проверьте ровность с помощью уровня. Осмотрите квартиру на наличие плесени, подтеков, грибка |
|
Отделка |
Сверьте с той, что указана в документации. Например, наличие обоев, керамической плитки в ванной и ламината |
|
Окна |
Стеклопакеты должны быть целыми, с ручками и уплотнителями. Никаких перекосов, сколов, трещин и щелей |
|
Электрика |
Проверьте работоспособность выключателей и напряжение в розетках с помощью тестера |
|
Вентиляционная система |
Используйте свечу, зажигалку или бумажный лист. Прислоните их к вентиляционному окну. Если пламя или лист начинает затягивать, значит все в порядке |
|
Водоснабжение и канализация |
Осмотрите санузлы на предмет подтеков, луж, конденсата, плесени. Их наличие говорит о том, что трубы пропускают воду, и велик шанс подтопить соседей. Запорные краны не должны шататься. Чтобы проверить полотенцесушитель, измерьте расстояние от него до стены. Стандарт — 5-6 см. Не забудьте записать показания счетчиков в акт приема-передачи |
|
Отопление |
Радиаторы должны быть установлены на расстоянии 2-5 см между задней поверхностью и стеной, 10-12 см от подоконника и 8-12 см от пола |
Что делать после проверки
Загляните в блокнот, где вы хотели указать недостатки и несоответствия с проектом. Нет никаких записей? Тогда составьте акт приема-передачи. Его вместе с ДДУ надо сдать в Росреестр для регистрации недвижимости.
Если есть замечания, не подписывайте акт, пока застройщик не устранит их.
Все нарушения обязательно пропишите в дефектной ведомости. Далее сделайте ее копию и отдайте на подпись представителю строительной компании. Один документ остается на руках у дольщика, чтобы на повторной приемке он смог удостовериться, что все недочеты исправили.
Бывают случаи, когда застройщик намеренно затягивает срок выполнения обязательств по дефектной ведомости. По его истечению он может в одностороннем порядке оформить передаточный акт, чтобы не исправлять ошибки.
Если застройщик пользуется этим методом, у дольщика есть полное право взыскать неустойку и расторгнуть ДДУ с возвратом денег. Первой инстанцией в этом вопросе будет строительная компания. Официальную претензию, в которой указан срыв сроков, нужно направить заказным письмом с уведомлением.
В случае отказа от выплаты у дольщика есть право подать исковое заявление в суд.
Как самостоятельно проверить коммуникации в новостройке
Строительные компании в своих презентациях редко делают акцент на системе вентиляции, прокладке труб и проводов. Это может быть обусловлено нежеланием некоторых застройщиков привлекать внимание к работам, на которых они откровенно халтурят.
В отличие от недобросовестных строителей, Совкомбанк никогда не пренебрегает комфортом и желаниями своих клиентов. Оформите ипотечный кредит по выгодной ставке и наслаждайтесь жизнью в собственной квартире.
Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.
Оформить ипотеку
Тщательная проверка всех коммуникаций в новостройке поможет избежать протечек, пожаров, потопов и не стать жертвой недобросовестных строителей.
Водопровод
Считается, что протечки — проблема старого жилого фонда. Однако в новых домах потопы случаются не реже. Это происходит по двум причинам:
- Застройщик сэкономил на материалах и установил дешевые трубы, которые не соответствуют СНиП.
- Рабочие неправильно их смонтировали.
Хорошими считаются трубы, сделанные из полипропилена, сшитого полиэтилена и металлопластика.
Как проверить водопровод? Сперва определите материал. Помните, что трубы из металлопластика всегда белые, а из полиэтилена могут быть синими, серыми или черными. И те, и другие хорошо гнутся, в отличие от полипропилена.
Не гадайте и не проводите тест на гибкость. Изучите заводскую маркировку. PEX EVOH — сшитый полиэтилен, PP-R — полипропилен, PEX-AL-PEX — металлопластик. Отсутствие опознавательных символов — плохой знак.
Если вы идентифицировали материал, приступайте к проверке качества монтажа. Трубы из металлопластика и сшитого полиэтилена должны быть ровными, без заломов и вмятин, а стыки абсолютно сухими.
На полипропиленовых коммуникациях не должно быть наплавлений в местах соединения с переходниками. Убедитесь, что закрывающие краны двигаются плотно. Небольшой люфт говорит об их износе.
Визуально проверьте работоспособность труб: откройте воду во всех помещениях и проследите за напором. Если он резко становится слабым, значит систему водоснабжения сделали с ошибками.
Важный момент — проверка полотенцесушителя. Не все знают, что он требует заземления. Все дело в «блуждающих токах», которые негативно влияют на соединения и приводят к преждевременной коррозии.
На этапе строительства одного дома в Ярославле компания погрязла в долгах: денег на качественные инженерные коммуникации не хватило, поэтому в четырех подъездах из девяти установили самые дешевые железные трубы. Которые, как оказалось, были еще и старыми.
Проблемы начались после сдачи дома, когда новые жильцы стали поочередно заезжать в свои квартиры. Практически каждый месяц кто-то кого-то «топил». В ходе разбирательств выяснилось, что во всем виноваты некачественные трубы. Материалы были бракованными, а стыки — негерметичными. Места сварки покрылись ржавчиной и впоследствии начали подтекать.
Чтобы исправить ситуацию, жильцы самостоятельно наняли сантехников и оплатили работу из своего кармана.
Почему застройщик не исправил ситуацию? Он обанкротился, передал дом на содержание другой компании, которая также отказалась выполнять любые ремонтные работы по гарантии.
Мораль сей истории такова, что на этапе приемки квартиры надо тщательно осматривать коммуникации. Это позволит избежать проблем и непомерных затрат в будущем.
Система отопления
Принцип «чем больше, тем лучше» в данном случае не работает. Отхождение от технологии строительства приведет к пересушиванию бетона, который впоследствии потрескается.
Радиаторы отопления обеспечивают комфортную температуру в помещении, а соединения герметичные? Тогда все в порядке.
Задача застройщика — соблюсти два правила. Во-первых, прочно закрепить радиаторы и расположить их горизонтально. Во-вторых, надеть на трубы теплоизоляцию для предотвращения перегрева системы.
Застрахуйте свою квартиру в Совкомбанке от потопов, пожаров и других непредвиденных ситуаций. Избавьтесь от тревог и начните жить в свое удовольствие.
Лучшие способы снизить тревогу за свое здоровье, близких, имущество — это постоянная забота и страхование на разные случаи жизни. Выбирайте мультипакет или застрахуйте самое дорогое. Главное — обретите уверенность в завтрашнем дне с «Совкомбанк Страхование».
Вентиляционная система
Плохо работающая вентиляция — причина духоты или чрезмерной влажности в квартире, запотевания окон, появления плесени и грибка на стенах. В газифицированных домах вытяжка вытесняет газ из помещения в случае утечки.
Вместе с представителем строительной компании проверьте качество тяги. Если вытяжка работает плохо, сообщите об этом застройщику.
Итак, дом построен, квартира готова. Дело за малым: провести приемку жилья по всем правилам. Чтобы процесс был спокойным и простым, внимательно изучите пошаговую инструкцию. Удачи на новом месте!
Ура! Новостройка достроена и новоселье не за горами. Как же хочется быстрее въехать в квартиру! Но прежде чем это сделать — следует правильно провести приемку недвижимости. Урбан Медиа рассказывает о нюансах этого важного этапа.
Алексей Ишматов
Основатель проекта «Приемка 24»
Все моменты общения с застройщиком, например, ваше согласие на осмотр квартиры, акт приемки, дефектный акт, лучше дублировать через почту. Да, это не всегда бывает уместно и быстро, особенно если дольщик живет в другом регионе. Но в случае возникновения спорных ситуаций, такая скрупулезность поможет вам в суде.
Посмотреть объект следует в течение 30 дней после получения уведомления. Иначе девелопер может сам подписать акт приемки в одностороннем порядке. Так что если вдруг представитель компании говорит вам, что очередь на приемку составляет два месяца, настаивайте на возможности провести осмотр раньше. Либо пишите претензию застройщику с примечанием, что вы готовы принять квартиру.
Совет: накануне осмотра еще раз перечитайте договор долевого участия, чтобы знать все особенности сдаваемого объекта: площадь недвижимости, высота потолков, вид отделки, перечень работ. Это необходимо, чтобы сравнить реальные характеристики объекта с теми, которые обозначены в вашем договоре.
Что взять с собой на приемку квартиры
Приготовьте паспорт, договор долевого участия и план помещения. Помимо этого, прихватите для качественного осмотра:
- Ручку и блокнот, чтобы записывать дефекты. Также бумага понадобится для проверки вентиляции.
- Измерительную рулетку.
- Мел для стен, смываемый маркер для окон, чтобы сразу на объекте отметить недочеты.
- Фонарик, чтобы осмотреть темные места, например, под ванной.
- Небольшой электроприбор для проверки работы электричества, например, электробритву. Лучше не брать зарядку, потому что, если что-то пойдёт не так — телефон перегорит. А это дорого.
- Лампочку, чтобы проверить цоколи.
- Лазерный дальномер для измерения помещения.
- Уровень и строительное правило (или 2-х метровый алюминиевый профиль) для проверки ровности стен и полов.
Какие документы нужно проверить
Прежде чем приступать к осмотру объекта, проверьте наличие у застройщика следующих документов:
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
- Кадастровый, технический паспорта и экспликацию
- Паспорт и гарантии на счетчики и двери.
Совет: перед тем как пойти на осмотр, пообщайтесь с соседями, чтобы выяснить, нашли ли они какие-либо недочеты. Используйте эту информацию для проверки своего объекта.
Принимаем новостройку: с чего начать
1. Входная дверь
Несколько раз откройте и закройте дверь, чтобы проверить, насколько плотно она закрывается. Посмотрите, подходит ли дверь под размер дверного проема, не болтаются ли ручки, работает ли замок. Если вы оставили дверь открытой, а она сама закрывается, значит, она установлена неправильно. Запишите это в список недочетов. Обратите внимание на стяжку и стыки возле входной двери. Важно, чтобы стены в этом месте были заделаны монтажной пеной и оштукатурены.
Алексей Ишматов
Основатель проекта «Приемка 24»
Есть существенные и несущественные недостатки. В первом варианте — это те, из-за которых жить и делать ремонт в квартире одновременно невозможно. Например, качество штукатурки. Так как дольщик заплатил за нее, она должна соответствовать нормативу. Если она «бухтит», осыпается, то наклеить на нее обои будет нереально. Также самые популярные существенные недостатки — это неровности стен и пола, отсутствие вентиляции. Часто встречаются и небольшие дефекты, они касаются регулировки окна, дефектов стеклопакетов, окалины, сколы на пластике и на ламинации, сломанные ручки, сломанные закладки на петлях. Но строители быстро их устраняют.
2. Пол
Пол должен быть ровным, без перепадов и трещин. Поверхность можно проверить с помощью уровня. Обратите внимание на покрытие, если у вас уже есть линолеум или ламинат, то проверьте, хорошо ли они положены. Если пол скрипит или линолеум вздут, то принимать объект не стоит, запишите это в свой блокнот.
3. Стены
Здесь важно, предчистовая у вас отделка или черновая. Если первый вариант, то обратите внимание на штукатурку. Она может быть гипсовой или цементной. Если в договоре прописана «улучшенная» штукатурка, то наверняка строители будут использовать гипсовую. Она белого цвета и лучше устраняет неровности.
Если в договоре написано просто «штукатурка», то, скорее всего, она будет цементная, не самого хорошего качества. Она окрашивает стены в серый цвет и дает больше неровностей и стыков. Чтобы проверить, не отваливается ли штукатурка, постучите по стенам палкой.
С помощью строительного правила — это ровная планка из алюминиевого профиля — проверьте ровность стен. Если все ровно, то вы не увидите зазоры между инструментом и стеной. Если нет — заносите недостаток в свой блокнот и не торопитесь подписывать акт, иначе вам придется потратить не один десяток килограмм штукатурки на выравнивание стен.
4. Потолок
Обратите внимание на стыки между стенами и потолком. Застройщик должен выравнивать эти перепады. Также стоит проверить, соответствует ли высота потолка той, которая указана в договоре. Если нет — требуйте возместить стоимость.
Совет: при проверке обязательно обратите внимание, нет ли подтеков и плесени, чтобы не мучиться с этими проблемами потом.
5. Окна
Здесь есть несколько моментов, на которые стоит обратить внимание. Первое — продувает ли окно. Поставьте зажигалку возле окна и посмотрите: если пламя двигается, значит, окна продувают, если нет — зимой здесь будет тепло. Второе — работают ли все оконные механизмы без заеданий. Третье — нет ли трещин и царапин на самом стекле. Их можно пометить смываемым маркером. Четвертое — ровный ли подоконник. Как обычно, все недочеты необходимо записывать в блокнот.
6.Водоснабжение
Обратите внимание, нет ли луж и подтеков в ванной, туалете и на кухне. Несколько раз откройте и закройте запорные краны, чтобы проверить, что они не разбалтываются. И сразу запишите показания счетчиков, чтобы передать их в управляющую компанию. Если в квартире установлены смесители, посмотрите, не шатаются ли они и с каким напором идёт вода.
7. Отопление
Проверьте, нет ли подтеков возле радиаторов отопления, надежно ли они закреплены. Радиаторы должны быть установлены ровно и не провисать. По СанПину батарея не должна быть выше 12 см от пола, расстояние до стены должно быть не меньше 2 см, а от радиатора до подоконника — не менее 5 см.
8. Электричество
Если отделка предчистовая и уже установлены розетки, то возьмите недорогой электроприбор (например, миксер или электробритву) и включите его, чтобы проверить работу электричества. Еще можно использовать специальный тестер, он не только покажет, есть ли электричество, но и определит наличие заземления в каждой розетке.
Чтобы проверить работу цоколей, вставьте туда лампочку. Если цоколи и розетки не установлены, то лучше обратится к электрику, чтобы он проверил выпирающие провода под напряжением. Не забудьте снять показания счетчиков, чтобы не переплатить лишнего за потраченное строителями электричество и другие коммунальные услуги.
Обратите внимание на класс энергоэффективности дома, от этого зависит, как будут расходоваться тепло и электроэнергия. Часто бывает так, что застройщик меняет его в ходе строительства. Если это произошло, обратитесь к компании с требованием вернуть все согласно договору.
9. Вентиляция
Проверьте, есть ли вообще вентиляция. Это важно, так как любое помещение по СанПину должно быть проветриваемым. Если это помещение повышенной влажности, в нем есть мокрые точки (трубы, канализация, водоснабжение), то жилплощадь (кухня и санузел) обязательно должна быть оснащена вентиляцией.
Чтобы проверить вентиляцию, откройте окна и двери, и приложите лист бумаги к решетке. Если он прилипает, значит, все хорошо. Если нет, запишите в блокнот, что с вытяжкой проблема.
10. Общая площадь
Длину и ширину каждой из комнат можно измерить рулеткой по стенам вдоль пола. Проверьте, совпадает ли площадь, с указанной в договоре. Если она меньше заявленной, то застройщик должен будет вам возместить стоимость. Если больше, то доплатить придется вам.
Совет: фотографируйте все дефекты, чтобы в случае конфликтной ситуации у вас были доказательства.
«Урбан» подготовил специально для вас чек-лист по приемке квартиры. Скачивайте и отмечайте галочками, что уже проверили. Если у вас нет претензий по недвижимости к девелоперу, тогда следует подписать акт приема-передачи объекта. Если юридический отдел компании в этот день работает, то вам сразу передадут ключи.
А что если нашел недочеты?
До марта 2022 года дело обстояло так: нужно было отказаться от подписания акта приема-передачи объекта и оформить дефектный акт. После этого у застройщика было 45 дней, чтобы он исправил недостатки, какими бы они ни были. Например, в квартире плохо закрывается окно. Дольщик не подписывает документ приемки, составляет дефектный акт и застройщик как можно быстрее старается привести все к соответствующему виду.
С 23 марта 2022 года в силу вступило постановление правительства РФ от 23.03.2022 N 442 ‘Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства’. Оно будет действовать до декабря 2022 года. В этом постановлении говорится, что теперь дефекты делятся на существенные и несущественные. Если недостатки относятся ко второй категории, то дольщик все равно обязан подписать акт приемки, но указать все недочеты в документе.
А вот если дефект оказался существенным, то документ приемки можно не подписывать. Правда, в постановлении не указано, какой недостаток считается существенным, а какой — нет. Для этого застройщик (и только он, а не дольщик) должен нанять специалиста.
Можно ли потребовать деньги вместо устранения недостатков?
До марта 2022 года дольщик имел право потребовать возмещение недостатков деньгами. Например, обнаружилась кривая дверь, которая совсем не закрывается. Дольщик имел право обратиться в суд, выиграть дело и потребовать у девелопера деньги вместо того, чтобы чинить дверь.
После вступления в силу нового постановления дольщик в любом случае должен дождаться, когда придет представитель строительной компании и все исправит. И только после этого гражданин может обратиться в суд.
Совет: документально зафиксируйте дату, когда должен прийти представитель девелопера для устранения недостатков. Некоторые недобросовестные компании могут злоупотреблять этими поправками. Например, застройщик не пришел для устранения недостатков, вы обратились в суд. А во время заседания он будет утверждать, что вы просто не впустили его. Вам придется доказывать обратное, тут-то и пригодится документальное подтверждение.
Можно ли заказать услуги по приемке?
До марта 2022 года дольщики могли нанять специальные компании по приемке квартир стоимостью от 1,5 тыс. рублей до 20 тыс. рублей.
По новому постановлению дольщик НЕ имеет права нанимать специалиста самостоятельно. Сделать это может только застройщик, но по согласованию с дольщиком. Эксперт должен обязательно состоять в Национальном реестре специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования или в Национальном реестре специалистов в области строительства.
Нанять специалиста необходимо в течение пяти рабочих дней после осмотра квартиры. При этом его работу должен оплатить дольщик. А застройщик компенсирует ему эти расходы, если недостатки признают существенными.
Как долго застройщик устраняет дефекты?
Раньше сроки по устранению недочетов устанавливались в дефектном акте. Обычно это занимало не более 45 дней. Но застройщики старались с этим не тянуть, и передача объекта происходила быстрее.
Теперь у строительной компании будет 60 дней, чтобы устранить выявленные недостатки.
Можно ли отказаться от договора на этапе осмотра?
Если вы нашли существенные недостатки, то вы имеете право отказаться от договора долевого участия. Но имейте в виду, что согласно новому постановлению вы не имеете права требовать от застройщика компенсаций расходов. То есть вы сможете получить назад полную стоимость квартиры на момент заключения договора плюс процент за пользование чужими деньгами (он считается по ключевой ставке). Таким образом, если вы покупали недвижимость три года назад за 6 млн рублей, то при отказе от договора сегодня вы сможете получить только эту сумму плюс процент. Обратите внимание, что эта сумма будет явно ниже сегодняшних цен на квартиры.
Что делать, если принял квартиру с недочетами?
В течение пяти лет у дома есть гарантия от девелопера, на инженерные коммуникации — 3 года. В течение этих сроков можно написать официальную претензию и застройщик устранит дефекты. Если компания оказалась недобросовестной, а ваши претензии обоснованы, будьте с ними настойчивее, требуйте исполнения обязательств. Предупредите, что вы в любой момент можете обратиться в суд.
Мария купила квартиру и торопилась быстрее заселиться, так как до этого 3 года жила на съемной и платила ипотеку. На осмотре она быстро прошлась по кухне и комнате. Заметила только грязь на подоконниках. Этот недочет представитель застройщика тут же исправил. Мария подписала акт приемки, а когда начала делать ремонт, заметила, что обои плохо клеятся на стены. Оказалось, что строительная компания пропустила этап грунтовки.
Стоит ли принимать квартиру, если есть только мелкие недочеты?
Если вы хотите быстрее заехать и вас устраивают, например, пятна от грунтовки на подоконнике, то вы можете принять квартиру. Но обычно ответственный застройщик старается быстро устранить дефекты.
Алексей Ишматов
Основатель проекта «Приемка 24»
Застройщики обычно идут навстречу и доводят работу до более высокого качества, чтобы клиенты были довольны. Любая уважающая себя компания сегодня хочет выстроить свой бренд и ведет соцсети, делает сайт, предоставляет хороший сервис и старается соответствовать стандартам качества, чтобы их услугу покупали.
Приемка квартиры пошагово:
-
Получить приглашение от строительной компании и записаться на осмотр
-
Прочитать договор долевого участия (ДДУ), чтобы подготовиться к приемке
-
Прийти в квартиру и проверить документы
-
Проверить качество по чек-листу от «Урбан»
-
Нашли недостатки? Следует определить существенные они или нет. Если застройщик не согласен с вашими выводами по поводу недостатков, то он должен нанять специалиста, который вынесет решение.
-
Если недостатки несущественные, то подписать документ о приеме квартиры и указать в нем, что именно вас не устраивает.
-
Если недостатки существенные, то следует написать дефектный акт и ждать их устранения в течение 60 дней.
-
Если дефектов нет, подписать акт приема-передачи и получить ключи.
Максим Лапухин, директор департамента сопровождения продаж и постпродажного обслуживания ГК «ФСК»:
— Существует два основных вида отделки — чистовая и white box (предчистовая). В случае white box помещение сдается с частично выполненной отделкой.
Она подразумевает:
- возведение перегородок в соответствии с проектом;
- выравнивание стен и потолка под будущее покрытие;
- установку подоконников;
- монтаж системы отопления;
- частичную разводку систем водоснабжения и водоотведения;
- монтаж системы электроснабжения квартиры.
В некоторых случаях white box также включает в себя полную отделку санузлов и установку сантехники. Этот вид отделки позволяет быстро сделать чистовой ремонт, исключив черновые работы, и в короткие сроки заехать в квартиру.
Отделка white box
Чистовая отделка выполняется в соответствии с утвержденным дизайн-проектом. При этом в квартире выполнят все работы по финишной отделке помещений (потолков, стен, полов) с установкой дверей и всего инженерного оборудования, в том числе в санузлах и ванных комнатах.
Если это предусмотрено договором, то устанавливается и система «умная квартира». Также при чистовой отделке могут реализовываться нестандартные, дизайнерские решения. Одним словом, получай ключи, заезжай и живи. В ГК «ФСК» разница между ценой квартиры с черновой и чистовой отделкой составляет 8–9%.
Квадратные метры
Площадь квартиры, указанная в договоре долевого участия, может отличаться от фактической. Этот момент уточняют лицензированные кадастровые инженеры, которые имеют допуск к выполнению таких работ. В соответствии со ст. 24 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», фактические результаты измерений отражаются в техническом плане здания.
Если по итогу обмеров площадь квартиры оказалась меньше заявленной, то собственник может претендовать на возврат излишне уплаченных денег. Если же размеры жилья увеличились, то ему, возможно, придется доплатить застройщику.
Ключевым моментом здесь является то, что все варианты действий (возврат/доплата или отсутствие взаимных требований), которые могут возникнуть после обмеров, должны быть прописаны в условиях договора долевого участия.
Кстати, именно к ДДУ и приложениям к нему следует обратиться непосредственно перед приемкой. Здесь должен быть указан перечень выполняемых в квартире работ.
На что обращать внимание
Стены и пол
Стены в квартире должны быть ровными, их поверхность — однородной. Действующие строительные нормы допускают незначительные отклонения стен от вертикали и горизонтали. При оклейке обоями последние должны быть без складок и подклеек, а стыки полотен при естественном освещении не должно быть видно с расстояния.
Трещины в стенах — один из примеров некачественной работы строителей
Пол в квартире может быть отделан ламинатом, плиткой или другими материалами — главное здесь, чтобы не было значительных перепадов высот. Требования к отделке пола определяются нормативными документами к конкретному типу работ. Если есть трещины, сколы или царапины, их нужно записать в недочеты. Декоративные элементы (плинтусы и порожки) должны быть закреплены плотно, без люфтов.
Двери
Количество дверей и то, в какую сторону они должны открываться, проверьте по дизайн-проекту. Обратите внимание, как работают ручки, замки, петли. Двери должны открываться плавно, без рывков и усилий.
На дверной коробке, полотне и наличниках не должно быть механических повреждений, царапин и сколов. Наличники должны плотно прилегать к поверхности стены.
Натяжной потолок
А теперь посмотрите наверх. Если в квартире установлен натяжной потолок, то и тут есть что проверить. Полотно должно быть ровным, без провисаний, складок, разрывов, порезов, дыр, царапин, микротрещин, разводов и загрязнений. Также на него не должны опираться какие-либо конструкции запотолочного пространства.
Обращать внимание нужно даже на мелкие дефекты полотна — впоследствии они могут разрастаться
По периметру стен в месте стыка с потолком монтируется маскировочная лента без зазоров, герметик при этом не используется. Лента должна плотно примыкать к стенам и не иметь разрывов. В местах сопряжения натяжного потолка и труб отопления их контакт также должен быть плотным.
Окна, балконные блоки и остекление лоджий
Поверхности рам и остекления должны быть очищены от строительного мусора, а все элементы конструкций (ручки, декоративные накладки, детские замки) — установлены на свои места. Створки должны легко открываться и закрываться, на стеклах не должно быть царапин, щели в рамах недопустимы.
При осмотре обратите внимание на наличие и правильный монтаж уплотнителей — это гарантирует отсутствие продуваний и тепло зимой
Действующие нормы допускают незначительное количество мелких механических повреждений рам и стеклопакетов, а также небольшие отклонения от геометрических размеров и прочие мелкие недочеты, которые не мешают нормальной эксплуатации.
Электрика и сантехника
Далее проверяется работоспособность розеток, электрических автоматов, осветительных приборов. Комплектность щита механизации должна соответствовать требованиям дизайн-проекта, его оборудование — промаркировано. Если это предусмотрено проектным решением, то также выполняется однолинейная схема электроснабжения (схема, на которой упрощенно, в виде одной линии отражена структура домашней электросети: фазы питания, отходящие от них групповые сети, сечение кабелей и т. п.).
Нужно проверить надежную фиксацию и отсутствие зазоров в местах примыкания розеток, выключателей к стенам, а также работоспособность всех элементов. Для проверки напряжения в сети нужен простой электрический прибор. Что касается приемки слаботочных систем, то нужно проверить наличие и работоспособность автономных пожарных датчиков и домофона.
Самый простой вариант для проверки работоспособности электросети — отвертка-тестер
При проверке сантехники включите подачу воды — протечек нигде быть не должно. Все оборудование должно быть установлено надежно, без люфтов креплений. Запишите серийные номера и показания счетчиков света и воды, они потребуются для регистрации первоначальных значений в управляющей компании.
Во время приемки жилья вентиляционная система уже будет работать. Проверьте наличие декоративных решеток и их плотное прилегание к поверхности.
Документы
По результатам обследования составляется акт первичного осмотра, в который заносятся все возникшие при приемке замечания. Застройщик должен устранить их в срок, установленный согласно договору долевого участия и действующему 214-ФЗ.
Вслед за подписанием акта первичного осмотра подписывается акт приема-передачи квартиры, даже если были найдены какие-то недостатки и они еще не устранены. Исправить их застройщик должен за 60 календарных дней. В этот момент важно внимательно проверить паспортные данные всех сторон договора — в них не должно быть ошибок.
Примечание редакции
По действующим сейчас правилам, если акт не подписан, дольщик не может взыскать с компании неустойку. Исключение составляют только существенные недостатки, при наличии которых документ можно не подписывать. Правда, законодательство не уточняет, какие именно недостатки считаются существенными.
Такие послабления для девелоперов ввели в 2022 году и пока еще не отменили. На данный момент они действительны до конца июня 2023 года, но возможно продление этого срока.
Подробнее
После этого собственникам выдаются комплект ключей от квартиры, техническая документация (экспликация и поэтажный план), инструкция по эксплуатации и паспорта на счетчики.
Как и любое ответственное дело, процесс приемки квартиры требует подготовки и внимательности, однако не нужно этого опасаться, ведь по итогу жилье станет вашим семейным очагом и местом силы.
Если при приемке вы обнаружили недочеты, как правило, застройщики исправляют их в разумные сроки в соответствии с законом и условиями договора.
Бесплатно поможем подобрать квартиру в новостройке